Domy w Dubaju powyżej 10 mln USD: 500 transakcji w 2025 roku i rekordowe 296 w pierwszym półroczu 2026
Knight Frank naliczył w 2025 roku 500 transakcji na domy w Dubaju powyżej 10 mln USD, o wartości 9,05 mld USD, wobec 30 w 2020 roku. Pierwsze półrocze 2026 dodało kolejne 296 za 5,1 mld USD, rekord półrocza. Dokąd poszły pieniądze i dlaczego szczyt rynku się utrzymał.
Podczas gdy główny nurt rynku w Dubaju w 2026 roku stygnie, jego najwyższe piętro wciąż bije rekordy. Knight Frank naliczył w 2025 roku 500 transakcji na domy powyżej 10 mln USD, o łącznej wartości 9,05 mld USD, czyli o 27,7% więcej niż w 2024 roku. W 2020 roku było ich 30. Pod względem liczby takich transakcji Dubaj od kilku lat jest największym na świecie rynkiem segmentu 10 mln USD+, a w 2025 roku miał ponad trzy razy więcej transakcji niż Londyn.
Rekord roku 2025
| Rok | Transakcje powyżej 10 mln USD |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2023 | 434 |
| 2024 | 435 |
| 2025 | 500 |
Rekordowe 68 domów sprzedano powyżej 25 mln USD. Rok zakończył się mocno: w czwartym kwartale odnotowano 143 transakcje powyżej 10 mln USD wobec 103 w trzecim. Aktywność w czwartym kwartale skupiła się na Palm Jumeirah (28), Palm Jebel Ali (22), La Mer (16), Jumeirah Second (13) i Tilal Al Ghaf (9).
Rok 2026: kryzys ledwo widać na szczycie
Pierwsze półrocze 2026 roku było najlepsze w historii tego segmentu: 296 transakcji powyżej 10 mln USD o wartości 5,1 mld USD, o 14% więcej niż w pierwszej połowie 2025 roku. Pierwszy kwartał ustanowił kwartalny rekord z 165 transakcjami; drugi, przypadający na najbardziej nerwowy okres, i tak przyniósł 131. Najdroższą transakcją półrocza była rezydencja w Aman Residences w Jumeirah Second za 114,9 mln USD. Prym wiodło Dubai Hills Estate z 51 transakcjami, przed Palm Jumeirah (50) i Palm Jebel Ali (40): z jednej strony gotowe wille rodzinne, z drugiej odnowiona wyspa w budowie.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Dlaczego górny segment jest odporniejszy
- Gotowych nieruchomości prime jest mało. Istnieje niewiele ukończonych willi nad wodą, a nowe wyspy dzielą lata od zakończenia budowy. Rodzina przeprowadzająca się teraz ma niewielki wybór.
- Kupujący nie zależą od kredytów hipotecznych. Zakupy za 10 mln USD niemal zawsze odbywają się za gotówkę, więc stopy procentowe i kryteria banków mają niewielkie znaczenie.
- Właściciele, nie spekulanci. Knight Frank zauważa, że w 2008 roku 25% domów odsprzedano w ciągu 12 miesięcy; w ubiegłym roku udział ten wyniósł 4%.
- Majątek wciąż napływa. ZEA od kilku lat prowadzą na świecie pod względem napływu milionerów, a rodzina przeprowadzająca się z kapitałem potrzebuje domu, a nie produktu dochodowego.
Prognoza Knight Frank dla wartości nieruchomości prime na 2026 rok była skromna, około +3%. Na tym poziomie argument opiera się mniej na wzroście cen, a bardziej na rzadkości: widoku, działce czy plaży, których nie da się odtworzyć.
Transakcje stojące za rekordami cen w Dubaju omawiamy w tekście dwudziestokrotny wzrost w piętnaście lat, a najbardziej zamknięty rynek willi w mieście w tekście Emirates Hills wyjaśnione.