Население Дубая — 4,74 млн, а днём в городе 6,39 млн человек

Власти эмирата приводят два разных числа, и оба важны. Постоянное население Дубая — 4,74 млн человек, прирост с начала 2026 года превысил 161 тысячу. Дневное население, с учётом тех, кто приезжает работать, учиться и отдыхать, достигает 6,39 млн.

Разрыв в 1,65 млн человек — это про что

Полтора миллиона человек ежедневно находятся в городе, но живут за его пределами — в Шардже, Аджмане, в других эмиратах. Это самый недооценённый параметр дубайского рынка, и следствий у него три:

• Транспортная нагрузка. Именно этот поток стоит в утренних и вечерних пробках на въездах, и именно под него строятся метро, магистрали и железная дорога между эмиратами.
• Отложенный спрос на жильё. Значительная часть маятниковых мигрантов переехала бы в Дубай, будь аренда доступнее. Каждое снижение ставок втягивает часть этого потока в город.
• Коммерческая недвижимость. Магазины, кафе и сервисы обслуживают дневное население, а не постоянное. Для оценки ритейла считать надо по 6,39 млн, а не по 4,74.

Что даёт прирост на 161 тысячу

За неполный год город прибавил население среднего европейского города. Каждый новый резидент — это спрос на жильё, транспорт и услуги, и именно этот механизм объясняет, почему арендный рынок восстанавливается быстрее, чем рынок продаж, а офисная вакансия держится на нескольких процентах.

Оговорка нужна и здесь: темпы прироста не гарантированы. Они зависят от рынка труда, визовой политики и стоимости жизни — а стоимость жизни в Дубае растёт вместе с арендой. В этом и заключается естественный ограничитель.

По официальной статистике населения Дубая, 2026 год.