Лизхолд в Дубае: как земля за полцены легально становится собственностью
Новый короткий ролик: механика leasehold-участков в Дубае — почему они стоили вдвое дешевле freehold и как работает официальная конвертация в полную собственность.
Leasehold и freehold в Дубае: чем отличаются и что это значит для покупателя
Две формы права на недвижимость в Дубае: чем freehold отличается от leasehold, что покупатель получает в каждом случае и на что смотреть в документах до сделки.
Смотреть роликНа канале вышел новый короткий ролик о самой недооценённой схеме дубайского земельного рынка. До 2022 года лизхолдовые участки — землю в долгосрочной аренде — можно было купить вдвое дешевле аналогичных freehold-лотов у крупных застройщиков.
Ключевой поворот: в ряде районов Дубая перевод лизхолда в полную собственность разрешён официально. Тариф составляет порядка 30% от стоимости земли в пользу государства, после чего участком можно распоряжаться полностью — строить, продавать, сдавать. В ролике разбирается реальный кейс девелопера, который продавал проект как leasehold, обещал конвертацию и действительно её провёл.
Почему на этой схеме заработали не все? Она звучала «слишком хорошо»: скептики прошли мимо, а те, кто разобрался в юридической механике, купили дёшево и зафиксировали разницу после конвертации. Правило то же, что и всегда на рынке Дубая: проверять статус участка, возможность перевода и тарифы конкретного района — и действовать раньше толпы.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
С чего начался разбор этой схемы:
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Участок за 34 млн долларов: как считать доходность земли в Дубае
Продажа участка площадью 2277 квадратных метров на Jumeirah Bay Island за рекордные 34 млн долларов дала прежнему владельцу 242% прибыли. Разбираем, чем инвестиция в землю отличается от покупки квартиры.
Земля в Дубае: 125 млрд дирхамов за семь месяцев — 8% сделок и 39% денег рынка
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Склады и земля: индустриальная недвижимость юга Дубая и Абу-Даби
Расширение аэропорта Аль-Мактум с бюджетом 35 млрд долларов, порт Джебель-Али площадью 134 км² с 67 причалами и индустриальные зоны рядом создают спрос на склады. Разбираем форматы входа и цифры по участкам.
Фрихолд на Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf: 457 участков можно перевести в собственность для всех
В январе 2025 года DLD разрешил владельцам 457 частных участков — 128 на Sheikh Zayed Road и 329 в Al Jaddaf — перевести их во фрихолд для покупателей любого гражданства. Плата — 30% оценочной стоимости по площади застройки. Что это даёт рынку и покупателю квартир.
Недостроенная башня в JLT ушла с торгов за 210 млн дирхамов: история Al Saqran и что стало на её месте
В феврале 2024 года недостроенную с 2009-го башню Al Saqran в JLT выставили на аукцион от 110 млн дирхамов — за четыре часа больше 130 участников подняли цену до 210 млн. Сейчас на участке строится MBL Signature. Что эта сделка говорит о цене земли и замороженных стройках в Дубае.
Фригольд и лизхолд в Дубае: что на самом деле меняется для покупателя
Фригольд — это собственность вместе с землёй, и только она даёт право на резидентскую визу. Лизхолд — право пользования на срок до 99 лет. Разница решается конкретным проектом, а не названием района.