Цены на недвижимость в Дубае: основатель Emaar ждёт коррекции на 5–10% к 2027 году

7 сентября 2026 года на инвестиционном форуме AIM Congress в Дубае основатель Emaar Мохамед Алаббар сказал вслух то, что рынок обсуждает с весны: цены на жильё в эмирате могут скорректироваться на 5–10%. Главная причина — большой объём новых домов, которые сдаются в 2026–2027 годах, плюс ситуация в регионе, которую сам Алаббар назвал «чрезвычайной». При этом сценарий падения на 15% он назвал «очень нереалистичным», а к 2027 году ждёт, что рынок придёт к «хорошему балансу».

Что именно сказал Алаббар

Прогноз стоит читать целиком, а не по заголовку. В нём три тезиса. Первый — коррекция умеренная: 5–10%, а не обвал. Второй — предложение, которое выходит в 2026–2027 годах, Алаббар считает полезным для рынка: оно не даёт ценам разогнаться до пузыря. Третий — если обстановка в регионе успокоится, рынок, по его словам, может «очень быстро» пойти вверх.

Отдельно он заметил, что часть застройщиков уже даёт скидки от 20% до 50%, а Emaar скидок не делает: компания делает ставку на продукт, запас денег и низкий долг. Сейчас у группы около 90 000 объектов в производстве на 18 рынках, а в июне Emaar анонсировал крупнейший проект в своей истории — мастер-план на 200 млрд дирхамов для примерно 150 000 жителей и площадью свыше 4,5 млн кв. м.

Цифры, которые стоят за словами

Спокойствие Алаббара опирается на отчётность. По итогам 2025 года Emaar Development показала рекордные продажи — 71,1 млрд дирхамов (+9%), выручку 27,5 млрд (+44%) и прибыль до налогов 15,5 млрд дирхамов, или около $4,2 млрд, что на 52% больше, чем годом ранее. Первое полугодие 2026 года, пришедшееся на конфликт, группа Emaar Properties закрыла с продажами 26,6 млрд дирхамов, прибылью до налогов 12,8 млрд (+23%) и портфелем законтрактованной, но ещё не признанной выручки 164,9 млрд дирхамов.

Рынок в целом тоже не рухнул, а остыл. По данным Cavendish Maxwell, в августе 2026 года средняя цена жилья в Дубае была на 1,7% ниже, чем годом ранее, — это первое годовое снижение с февраля 2021 года. Подробнее о том, как шла коррекция в первом полугодии, — в разборе «Дубай после коррекции».

Что это меняет для покупателя и инвестора

• Спекулятивная модель «купил на старте — перепродал до ключей» больше не работает автоматически. Когда рынок растёт на 15–20% в год, ошибка в выборе проекта прощается. При плюс-минус нуле — нет.
• Скидка скидке рознь. Минус 30% у застройщика, который ещё не начал стройку, — это часто не подарок, а плата за риск. Почему крупные девелоперы держат прайс, мы разбирали в материале о ценовой политике застройщиков.
• Покупателю с деньгами коррекция выгодна. Сам Алаббар говорит, что у компаний и инвесторов с запасом ликвидности и низким долгом сейчас «время расширяться». Для частного покупателя это означает торг на вторичном рынке и в готовых домах, где продавцу нужна сделка.
• Волна сдач — главный фактор для аренды. Больше готовых квартир — больше конкуренции за арендатора в массовых районах. Доходность надо считать по текущим ставкам, а не по прошлогодним.

Прогноз в 5–10% — это не сигнал бежать с рынка и не сигнал заходить во что угодно. Это сигнал считать: цену входа, качество проекта, надёжность застройщика и реальный спрос на конкретный дом.

Как устроен сам Emaar и что проверять в его проектах, мы подробно разобрали на странице застройщика и в отдельном разборе.