Wynn Al Marjan Island: l'apertura slitta a settembre 2027 e il budget sale a circa 5,7 miliardi di dollari
Wynn Al Marjan Island aprirà a settembre 2027 anziché nel primo trimestre e il budget sale di 600 milioni di dollari a circa 5,7 miliardi. Licenza GCGRA a ottobre 2024, finanziamento da 2,4 miliardi di dollari chiuso a febbraio 2025. Che cosa significa il ritardo per chi investe ad Al Marjan.
Il primo resort con casinò degli Emirati aprirà più tardi del previsto. Presentando i risultati del secondo trimestre ad agosto 2026, Wynn Resorts ha spostato l'apertura di Wynn Al Marjan Island a Ras Al Khaimah dal primo trimestre 2027 a settembre 2027 e ha aumentato il budget del progetto di 600 milioni di dollari, a circa 5,7 miliardi. Per Al Marjan Island, il cui mercato immobiliare è prezzato sul casinò da tre anni, è la notizia dell'anno.
Licenza e finanziamento
Il 4 ottobre 2024 l'autorità federale, la GCGRA, ha rilasciato alla società di progetto la prima licenza del paese come operatore di una struttura di gioco commerciale. Il 6 febbraio 2025 il progetto ha chiuso un finanziamento di costruzione delayed-draw a sette anni da 2,4 miliardi di dollari, coordinato da Abu Dhabi Commercial Bank e Deutsche Bank con First Abu Dhabi Bank, Emirates NBD Capital e RAKBANK nel sindacato. A fine secondo trimestre 2026 erano stati utilizzati 1,4 miliardi di dollari. Wynn detiene il 40%, mentre il resto è in mano a partner di Ras Al Khaimah, tra cui Marjan, lo sviluppatore principale dell'isola; i conferimenti di cassa di Wynn hanno superato 1 miliardo di dollari.
Come si sono mossi budget e tempi
| Fase | Budget | Apertura |
|---|---|---|
| Prime stime | circa 3,9 miliardi di dollari | 2027 |
| Perimetro rivisto | circa 5,1 miliardi di dollari | Q1 2027 |
| Risultati Q2 2026 | circa 5,7 miliardi di dollari | settembre 2027 |
Wynn ha attribuito circa metà dell'ultimo aumento al conflitto regionale (interruzioni della catena di fornitura, costi più alti di materiali, trasporti e assicurazioni, restrizioni agli spostamenti del personale) e il resto alla normale rimisurazione. I lavori proseguono: è iniziato l'allestimento interno delle camere dell'hotel, le squadre di impianti MEP e finiture si stanno mobilitando e le assunzioni pre-apertura sono in corso. Il resort avrà 1 530 keys: 1 217 camere e suite nell'hotel principale e 313 nell'ultra-lussuoso Enclave, tra cui appartamenti reali, townhouse con giardino e tenute sulla marina.
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Che cosa significa il ritardo per gli investitori
Più costoso, non fermato. Un casinò cancellato avrebbe tolto di mezzo la tesi centrale dell'isola. Uno sforamento del 12% e un ritardo di sei mesi, con quasi il 60% del finanziamento già utilizzato, sono tipici di un megaprogetto in una regione che nel 2026 ha vissuto un conflitto.
Sei mesi contano per il rendimento. Se un modello di affitto presupponeva una domanda trainata dal casinò dalla primavera 2027, va ricalibrato sull'autunno, soprattutto per le unità consegnate nel 2026–2027, che potrebbero restare per mesi senza i visitatori per cui sono state acquistate.
La concorrenza per l'ospite aumenta. Sull'isola sorgono hotel e residenze di marca, da Fairmont Residences Al Marjan Island a Address Residences. Marchio, spiaggia e gestione distingueranno i vincitori dalle unità semplicemente «vicine al casinò». Il quadro normativo è in Il settore del gioco negli Emirati: il primo casinò apre ad Al Marjan Island.
I progetti dell'isola e i piani dell'emirato fino al 2030 sono nella nostra pagina su Ras Al Khaimah.