Wynn Al Marjan Island: otwarcie przesunięte na wrzesień 2027 roku, budżet rośnie do około 5,7 mld USD

Pierwszy w ZEA kurort z kasynem otworzy się później, niż planowano. Przy publikacji wyników za drugi kwartał w sierpniu 2026 roku Wynn Resorts przesunął otwarcie Wynn Al Marjan Island w Ras Al Khaimah z pierwszego kwartału 2027 roku na wrzesień 2027 roku i podniósł budżet projektu o 600 mln USD do około 5,7 mld USD. Dla Al Marjan Island, której rynek nieruchomości od trzech lat wycenia kasyno, to wiadomość roku.

Licencja i finansowanie

4 października 2024 roku federalny regulator GCGRA wydał spółce projektowej pierwszą w kraju licencję operatora komercyjnego obiektu hazardowego. 6 lutego 2025 roku projekt zamknął siedmioletni kredyt budowlany z odroczonym wypłatami o wartości 2,4 mld USD, koordynowany przez Abu Dhabi Commercial Bank i Deutsche Bank, z udziałem First Abu Dhabi Bank, Emirates NBD Capital i RAKBANK w konsorcjum. Do końca II kwartału 2026 roku wypłacono 1,4 mld USD. Wynn posiada 40%, a resztę partnerzy z Ras Al Khaimah, w tym główny deweloper wyspy Marjan; własne wpłaty gotówkowe Wynn przekroczyły 1 mld USD.

Jak zmieniały się budżet i termin

Etap	Budżet	Otwarcie
Wstępne szacunki	około 3,9 mld USD	2027
Zmieniony zakres	około 5,1 mld USD	I kwartał 2027
Wyniki za II kwartał 2026	około 5,7 mld USD	wrzesień 2027

Wynn przypisał mniej więcej połowę ostatniego wzrostu konfliktowi w regionie — zakłóceniom łańcuchów dostaw, wyższym kosztom materiałów, frachtu i ubezpieczeń oraz ograniczeniom w przemieszczaniu pracowników — a resztę zwykłej reewaluacji kosztów. Prace trwają: rozpoczęło się wykończenie wnętrz pokoi hotelowych, mobilizują się ekipy instalacyjne i wykończeniowe, a rekrutacja przed otwarciem trwa. Kurort będzie miał 1 530 kluczy: 1 217 pokoi i apartamentów w głównym hotelu oraz 313 w ultraluksusowym Enclave, w tym apartamenty królewskie, domy w ogrodach i rezydencje przy marinie.

Co opóźnienie oznacza dla inwestorów

Drożej, ale bez zatrzymania. Anulowanie kasyna odebrałoby wyspie jej podstawową tezę. Przekroczenie budżetu o 12% i półroczne opóźnienie, przy wypłaconych blisko 60% kredytu, to typowa sytuacja dla megaprojektu w regionie, który w 2026 roku doświadczył konfliktu.

Sześć miesięcy ma znaczenie dla rentowności. Jeśli model najmu zakładał popyt napędzany kasynem od wiosny 2027 roku, należy go przesunąć na jesień — zwłaszcza dla lokali przekazywanych w latach 2026–2027, które mogą przez miesiące stać bez gości, dla których je kupiono.

Rośnie konkurencja o gościa. Na całej wyspie powstają hotele i rezydencje pod markami, od Fairmont Residences Al Marjan Island po Address Residences. Marka, plaża i zarządzanie odróżnią zwycięzców od lokali, które są po prostu „blisko kasyna”. Tło regulacyjne opisujemy w materiale Branża hazardowa w ZEA: pierwsze kasyno otwiera się na Al Marjan Island.

Projekty na wyspie i plany emiratu do 2030 roku znajdą Państwo na naszej stronie Ras Al Khaimah.