Wynn Al Marjan Island : l’ouverture repoussée à septembre 2027, le budget grimpe à environ 5,7 milliards de dollars
Wynn Al Marjan Island ouvrira en septembre 2027 au lieu du premier trimestre, budget relevé de 600 millions de dollars à environ 5,7 milliards. Licence GCGRA en octobre 2024, prêt de 2,4 milliards de dollars bouclé en février 2025. Ce que cela change pour les investisseurs.
Le premier complexe-casino des Émirats ouvrira plus tard que prévu. En présentant ses résultats du deuxième trimestre en août 2026, Wynn Resorts a repoussé l’ouverture de Wynn Al Marjan Island à Ras Al Khaimah du premier trimestre 2027 à septembre 2027 et relevé le budget du projet de 600 millions de dollars, à environ 5,7 milliards. Pour Al Marjan Island, dont le marché immobilier se valorise depuis trois ans en fonction du casino, c’est la nouvelle de l’année.
Licence et financement
Le 4 octobre 2024, le régulateur fédéral, la GCGRA, a délivré à la société du projet la première licence d’exploitant d’établissement de jeux commercial du pays. Le 6 février 2025, le projet a bouclé une facilité de construction à tirages différés de 2,4 milliards de dollars sur sept ans, coordonnée par Abu Dhabi Commercial Bank et Deutsche Bank, avec First Abu Dhabi Bank, Emirates NBD Capital et RAKBANK dans le syndicat. À la fin du deuxième trimestre 2026, 1,4 milliard de dollars avaient été tirés. Wynn détient 40 %, le reste revenant à des partenaires de Ras Al Khaimah, dont Marjan, promoteur principal de l’île ; les apports en fonds propres de Wynn ont dépassé 1 milliard de dollars.
Comment le budget et le calendrier ont évolué
| Étape | Budget | Ouverture |
|---|---|---|
| Premières estimations | environ 3,9 milliards de dollars | 2027 |
| Périmètre révisé | environ 5,1 milliards de dollars | T1 2027 |
| Résultats du T2 2026 | environ 5,7 milliards de dollars | septembre 2027 |
Wynn attribue environ la moitié de la dernière hausse au conflit régional (perturbation des chaînes d’approvisionnement, hausse des coûts des matériaux, du fret et de l’assurance, restrictions sur le déplacement du personnel) et le reste à une réévaluation normale. Les travaux se poursuivent : l’aménagement intérieur des chambres d’hôtel a commencé, les corps d’état MEP et de finition se mobilisent et le recrutement avant l’ouverture est en cours. Le complexe comptera 1 530 clés : 1 217 chambres et suites dans l’hôtel principal et 313 dans l’Enclave ultra-luxe, avec appartements royaux, maisons de ville avec jardin et villas sur la marina.
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Que signifie ce retard pour les investisseurs ?
Plus cher, mais pas arrêté. L’annulation du casino aurait fait disparaître la thèse centrale de l’île. Un dépassement de 12 % et un glissement de six mois, avec près de 60 % du prêt tiré, sont typiques d’un mégaprojet dans une région qui a connu un conflit en 2026.
Six mois comptent pour le rendement. Si un modèle locatif supposait une demande liée au casino dès le printemps 2027, il faut le recaler sur l’automne, en particulier pour les biens livrés en 2026–2027, qui pourraient rester des mois sans les visiteurs pour lesquels ils ont été achetés.
La concurrence pour attirer le client s’intensifie. Des hôtels et résidences de marque sortent de terre partout sur l’île, de Fairmont Residences Al Marjan Island à Address Residences. La marque, la plage et la gestion distingueront les gagnants des biens simplement « près du casino ». Le contexte réglementaire est présenté dans Industrie du jeu aux Émirats : le premier casino ouvre à Al Marjan Island.
Les projets de l’île et les plans de l’émirat à l’horizon 2030 figurent sur notre page Ras Al Khaimah.