Расходы сделки: сколько платить сверх цены

Ориентир для покупки за свои деньги — 7–8% сверх цены. Основная часть это регистрационный сбор Земельного департамента 4%, дальше идут сбор офиса-регистратора, выпуск титула, комиссия агентства на вторичке и мелкие административные платежи. При покупке в ипотеку добавляется примерно полтора процента: регистрация залога, банковская комиссия и оценка. Считать эти деньги надо в бюджете сделки, а не «потом»: они платятся в момент передачи и не финансируются.

Это ставка сбора Земельного департамента с суммы сделки. Рыночная практика — платит покупатель, хотя формально сбор делится пополам; при покупке у застройщика акции вида «мы берём DLD на себя» встречаются и означают ровно то, что написано. Сверху идёт фиксированный административный сбор и оплата услуг офиса-регистратора: она зависит от суммы сделки и составляет порядка двух тысяч дирхамов для недорогих объектов и порядка четырёх для дорогих, плюс НДС.

На вторичке — покупатель, стандартная ставка 2% от цены плюс НДС. На первичке комиссию платит застройщик, и для покупателя услуга брокера бесплатна: это не любезность конкретного агента, а то, как устроен рынок. Если на первичке с вас просят комиссию сверх прайса застройщика — это повод задать вопрос, а не заплатить.

Разрешение застройщика на передачу собственности: подтверждение, что за квартирой нет долгов по сервисному сбору и препятствий к сделке. Без него регистрация не пройдёт. Стоимость назначает сам застройщик, и она сильно разнится — от нескольких сотен до нескольких тысяч дирхамов. Кто платит, стороны определяют в договоре; по рыночной практике это продавец, но пункт стоит проговорить заранее, а не в день сделки.

Три статьи. Регистрация залога в Земельном департаменте — 0,25% от суммы кредита плюс небольшой фиксированный сбор. Комиссия банка за оформление — до 1% от суммы, торгуется. Оценка объекта банком — несколько тысяч дирхамов, платится независимо от того, одобрят кредит или нет. Плюс страхование жизни и имущества, которое банк потребует на весь срок.

Те же 4% Земельному департаменту платятся сразу, при регистрации предварительного договора в системе Oqood, а не при получении ключей. То есть основной расход возникает в начале, когда объекта ещё нет. Комиссия агентству у застройщика не берётся. Зато появляются платежи, которых нет на вторичке: административный сбор застройщика за регистрацию, а при последующей переуступке — отдельный сбор за разрешение.