Golden Visa et visas de résidence à Dubaï

En quoi le Golden Visa diffère-t-il du visa de résidence de 2 ans ?

Le Golden Visa est valable 10 ans, n’est pas lié à un employeur et n’est pas annulé en cas de longue absence. Le visa de résidence ordinaire dure 2 ans et tombe après six mois passés hors du pays. Les deux se renouvellent tant que le fondement subsiste.

La famille du titulaire d’un Golden Visa obtient la même durée de 10 ans, sans limite d’âge pour les fils. Une option intermédiaire existe : le visa de retraite de 5 ans, dès 55 ans et pour un bien d’au moins 1 million d’AED, sans droit de travailler.

Quel bien immobilier ouvre droit à un visa ?

Seul le freehold ouvre ce droit ; le leasehold (99 ans) ne convient pas. Pour le Golden Visa, le bien doit valoir au moins 2 000 000 AED (environ 545 mille USD), pour le visa de deux ans le seuil classique est de 750 000 AED (environ 204 mille USD).

Selon les critères de 2026, le seuil minimal du visa de deux ans ne s’applique pas au propriétaire unique d’un logement achevé ; en copropriété, la part de chaque propriétaire doit atteindre 400 000 AED.

Le seuil se calcule sur l’évaluation, non sur le contrat : la GDRFA accepte le certificat Taqeemi, valable environ 90 jours et facturé 2,5–4 mille AED. Depuis janvier 2024, un bien hypothéqué à Dubaï compte pour sa valeur totale avec une lettre NOC de la banque.

Peut-on obtenir un visa par une société ou un emploi ?

Oui. L’immatriculation d’une société en zone franche donne au fondateur un visa de résidence, en quelques jours à deux semaines. Le ticket d’entrée est plus bas qu’en immobilier, mais la société doit avoir une activité, remettre ses comptes et renouveler sa licence.

Le visa de travail est délivré et annulé par l’employeur, le statut dépend donc du contrat. Le Golden Visa supprime cette dépendance : il est aussi accessible aux entrepreneurs, aux spécialistes hautement qualifiés, aux scientifiques et aux étudiants exceptionnels.

Ce que comprend la prestation

Le consultant visa prend en charge tout le cycle : choix du fondement, dépôt, Emirates ID, visas de la famille, renouvellement et annulation. Si le fondement est un bien immobilier, il est vérifié au regard du seuil avant même la réservation.

Comment se déroulent les démarches

L’ordre est fixe : permis d’entrée, examen médical, biométrie, visa, puis Emirates ID. Le dépôt se fait en personne – il n’existe pas de procédure à distance, même si l’achat a été conclu par procuration.

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   Analyse du projet

   Nous définissons l’objectif – installation, statut de repli ou documents pour la famille – et le fondement adapté.

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   Vérification du fondement

   Pour un bien : titre, freehold et certificat Taqeemi ; en cas d’hypothèque : lettre de la banque ; pour une société : licence en cours de validité.

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   Dépôt et visite médicale

   La plateforme unique GDRFA et DLD mène de l’évaluation à la demande par un seul canal numérique. Le test médical et l’assurance sont obligatoires.

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   Emirates ID et famille

   La carte est remise avec le visa ; sans elle, aucune banque n’ouvre de compte de résident. Viennent ensuite le conjoint et les enfants, chacun avec sa carte.

Comment obtenir les visas de la famille ?

Le sponsor obtient d’abord son statut, puis les proches : sans Emirates ID, on ne peut parrainer ni conjoint ni enfant. Il faut une adresse – titre de propriété ou bail enregistré Ejari – ainsi que les actes de mariage et de naissance légalisés dans le pays d’émission.

Le statut de la famille repose sur une personne et un actif. En cas de vente du bien, le visa est annulé avec ceux des personnes à charge ; le fondement de remplacement doit donc exister avant la transaction.

Combien coûte le maintien et le renouvellement d’un visa ?

Les frais de dossier sont la ligne la plus modeste : le coût réel est annuel. Les principaux postes sont l’assurance maladie de chaque membre de la famille et les charges du bien ; pour un visa par société s’ajoutent le renouvellement de la licence, le bureau et la comptabilité.

Repère pour les frais officiels : le barème du DLD pour le visa de retraite de cinq ans – examen médical 700 AED, Emirates ID 653 AED, soit 6 984,75 AED par demandeur et 4 968,50 AED par membre de la famille. Délai : 7–10 jours ouvrés.

Comment annuler correctement son visa en quittant le pays ?

Le visa s’annule officiellement et en dernière étape, sans le laisser expirer. On clôt d’abord la licence ou le contrat de travail, les visas des personnes à charge, le bail, les abonnements, les crédits et les cartes ; le compte bancaire en tout dernier.

Les vrais problèmes viennent d’un crédit non remboursé et d’une société abandonnée : une dette peut ressurgir à la frontière des années plus tard, et une licence non renouvelée accumule des amendes. Le bien peut rester le vôtre – la propriété ne dépend pas de la résidence.

Questions fréquentes

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