Gehalt in den VAE
Der einfachste Fall: Gehaltsbescheinigung und Kontoauszüge der letzten 6 Monate mit regelmäßigen Eingängen.
Hypothek auf die Schlussrate in Dubai
Nr. 1 für Hypotheken auf die Schlussrate in Dubai für deutschsprachige Investoren und Käufer von Neubauten: Die Bank übernimmt die Zahlung bei Schlüsselübergabe, bis zu 80 % des Gutachtenwerts, ohne zusätzliches Eigengeld über das Eingezahlte hinaus. Solche Programme bieten siebzehn Banken der VAE; bester Marktzins: 3,99 % mit Festschreibung auf drei Jahre.
Die Schlussrate sind jene 40, 60 oder mitunter 80 % des Preises, die laut Zahlungsplan erst bei Übergabe fällig werden. Solche Pläne waren in den Jahren 2022–2024 die Regel, und jetzt kommt die Welle der Fertigstellungen: Der Bauträger stellt die Schlusszahlung ein bis zwei Monate vor der Übergabe der Wohnung in Rechnung.
Die Arbeit führt ein eingeladener Experte – ein unabhängiger, lizenzierter Hypothekenmakler, der sich gerade auf Schlussraten spezialisiert hat und nicht zu unserem Team gehört. Wir wählen ihn passend zu Ihrem Profil und Objekt aus, stellen den Kontakt her und bleiben bis zur Eintragung der Hypothek und zum Erhalt der Title Deed an Ihrer Seite.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Wie viel finanziert die Bank bei der Schlussrate?
Höchstens 80 % des Gutachtenwerts bei einem Erstkauf durch einen Gebietsansässigen und einem Preis bis 5 Mio. AED. Eine Schlussrate von 60 oder 70 % passt ganz unter diese Grenze; „20 % während des Baus, 80 % bei Übergabe“ markiert das Maximum. Nichtansässige erhalten meist 50–65 %.
Die Bank rechnet mit dem unabhängigen Gutachten zum Zeitpunkt der Übergabe, nicht mit dem Vertragspreis: Ist das Projekt im Wert gestiegen, kann die Finanzierung fast den gesamten Restbetrag abdecken. Pro Person sind bis zu fünf Wohneinheiten möglich: bei der ersten bis zu 80 % des Werts, bei jeder weiteren bis zu 60 %.
Wie viele Monate vor der Übergabe sollte man beginnen?
Komfortabel ist ein Jahr vor der Übergabe, das praktische Minimum sind sechs Monate. Das liegt nicht an der Bank: Vor dem Final Approval Letter will sie Geldeingänge der letzten rund sechs Monate sehen, und diese Historie lässt sich in einem Monat nicht aufbauen.
Auf das Fertigstellungszertifikat (BCC) müssen Sie nicht warten: Bis dahin ist die Unterlagenmappe längst komplett. Die Vorabzusage dauert 3–7 Werktage und gilt meist 60 Tage, Bewertung und endgültiges Angebot der Bank brauchen je 3–5 Tage, Unterzeichnung und Eintragung 5–10 Tage.
Womit lässt sich das Einkommen nachweisen?
Die Bank akzeptiert drei Formen nachgewiesenen Einkommens in den VAE: Gehalt, Mieteinnahmen und offizielle Dividenden. Das Einkommen sollte etwa doppelt so hoch sein wie die künftige Rate und mindestens 15 000 AED im Monat betragen; alle Verpflichtungen sollten rund die Hälfte des Einkommens nicht übersteigen.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen aus einer anderen Immobilie – ab 180 000 AED im Jahr, also dieselben 15 000 im Monat.
Dividenden
Offizielle Dividenden aus Aktien und Anleihen; Unternehmer benötigen zusätzlich die Handelslizenz und geprüfte Abschlüsse für 2 Jahre.
Keine der drei Quellen
Dann bleibt eine Anstellung in den VAE, auch aus der Ferne: Nach sechs Monaten offizieller Zahlungen stellt man den Antrag mit lokaler Einkommenshistorie.
Welcher Zins und welche Laufzeit gelten bei der Übergabe-Hypothek?
Das beste Angebot: 3,99 % mit Festschreibung auf drei Jahre, bei einem Leitzins der Zentralbank der VAE von 3,66 %. Die Laufzeit beträgt bis zu 25 Jahre, getilgt sein muss bis 65, per gesondertem Schreiben bis 70: Mit 55 sind es 15 Jahre, nicht 25.
Die Werbung „Hypothek ab 3,75 %“ ist ein Trick: Ab dem zweiten Monat greift der Leitzins der Zentralbank plus ein Bankaufschlag von 1,6–2 %, und die Rate steigt auf 5,5–5,7 %. Zum Vergleich: In den USA beginnen die Zinsen bei 5,5 %, in Großbritannien bei etwa 6 %.
Wie läuft die Zusammenarbeit ab
Die Arbeit reicht von der Berechnung bis zur Eintragung des Pfandrechts. Für die Berechnung braucht es vier Angaben: den Vertrag mit dem Bauträger (Oqood), den Reisepass, das Alter und das Vorhandensein einer Emirates ID – daraus ergeben sich Bankbetrag, Rate und erforderliches Einkommen.
- 1
Berechnung und Termine
Beim Bauträger werden der Übergabetermin und der genaue Restbetrag erfragt; danach wird berechnet, welchen Teil die Bank abdeckt.
- 2
Profil vorbereiten
Vertrag, Quittungen über gezahlte Raten und Kontoauszüge für sechs Monate werden gesammelt; überzählige Karten und Verzugseinträge im AECB-Bericht werden bereinigt.
- 3
Vorabzusage und Bewertung
Die Anträge gehen an mehrere Banken; verglichen werden Zins, Gebühren, Dauer der Zinsbindung und Bedingungen der vorzeitigen Rückzahlung. Ein Gutachter aus dem Panel der Bank erstellt den Bericht.
- 4
Abschluss
Die Hypothek wird beim Grundbuchamt eingetragen, das Geld geht an den Bauträger, und der Käufer erhält die Title Deed.
Was tun, wenn die Zahlung bereits fällig oder überfällig ist?
Das ist keine Sackgasse: Solange wenigstens kleine Zahlungen fließen, etwa 1 % des Restbetrags im Monat, kann man die Wohnung nicht entziehen. Der Käufer teilt der Übergabeabteilung des Bauträgers per Schreiben mit, dass das Geld über eine Bank kommt; das gewonnene halbe Jahr reicht für die Hypothek.
Wer nichts unternimmt, riskiert nach sechs Monaten Verzug die Enteignung, und das Gericht erstattet dem Investor 30 % des Eingezahlten. Eine Stundung um 30–60 Tage gegen ein Schreiben der Bank über die Prüfung des Antrags ist ein praktikables Mittel, doch man muss sie vor dem Verzug und schriftlich vereinbaren, nicht mündlich.
Wer führt die Arbeit?
Die Hypothek betreut ein eingeladener Experte – ein unabhängiger Hypothekenmakler mit eigener Lizenz, der nicht zu unserem Team gehört. Wir wählen den Spezialisten passend zu Ihrem Reisepass, Einkommen und Projekt aus und bleiben bis zur Auszahlung der Mittel mit Ihnen in Kontakt.
Die Lizenz verschafft direkten Zugang zu den Bankkonditionen. Banken führen interne Listen von Bauträgern und Gebäuden, und der genehmigte Betrag für denselben Kreditnehmer unterscheidet sich um 15–20 % – der Makler reicht den Antrag dort ein, wo Projekt und Profil durchgehen.
Anfrage
Zahlung bei Übergabe finanzieren
Name und Telefonnummer genügen – der Makler meldet sich noch am selben Tag. Halten Sie bitte den Oqood und das Übergabedatum bereit.
Sie möchten keine Nummer hinterlassen? Schreiben Sie direkt: WhatsApp oder @dubai_oleg.
Zahlung bei Übergabe finanzieren
Häufige Fragen
Brauche ich eine Anzahlung zusätzlich zum bereits Gezahlten?
Nein, wenn die Zahlung bei Übergabe höchstens 80 % des Gutachtenwerts beträgt: Was Sie dem Bauträger während der Bauzeit gezahlt haben, gilt als Ihr Eigenanteil, die Wohnung dient als Sicherheit. Liegt das Gutachten unter dem Vertragspreis oder sind mehr als 80 % zu zahlen, legen Sie die Differenz aus eigenen Mitteln dazu.
Bekommt man die Hypothek als Nichtansässiger ohne Emirates ID?
Programme für Nichtansässige gelten nicht für alle Reisepässe: Zuverlässig akzeptiert werden Bürger der Golfstaaten und des Vereinigten Königreichs. Ansonsten bleibt der Weg über eine Anstellung in den VAE, auch aus der Ferne, und die Antragstellung als Gebietsansässiger nach sechs Monaten offizieller Zahlungen.
Ist es nicht einfacher, die Wohnung vor der Übergabe zu verkaufen?
Ein Verkauf ist realistisch, kostet aber rund 15 % des eingesetzten Geldes: Vor der Übergabe wird nur mit Abschlag gekauft. Bei einem Kredit von einer Million AED liegt die Rate bei etwa 3 000–3 200 AED im Monat, und eine Einzimmerwohnung wird selten unter 7 000 AED vermietet.
Welche Kosten fallen bei der Hypothek an?
Die Bewertung des Objekts kostet 2 500–3 500 AED, die Bankgebühr beträgt meist 0,5–1 % der Kreditsumme, die Eintragung der Hypothek beim DLD 0,25 % plus Verwaltungsgebühren, hinzu kommen Lebens- und Sachversicherung. Die vorzeitige Rückzahlung beim Verkauf kostet in der Regel 1 % des Restbetrags, höchstens 10 000 AED.
Was passiert mit dem Zins nach drei Jahren Festschreibung?
Der Kredit geht auf einen variablen Zins über: EIBOR plus die im Vertrag festgelegte Marge der Bank. So zahlen Inhaber von Krediten aus den Jahren 2021–2023 plötzlich nicht 9, sondern 11 Tausend im Monat. Ein solcher Kredit wird von einer anderen Bank übernommen, und der Zins kehrt auf 3,99 % zurück.
Siehe auch
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben