Mauritius: Aufenthalt durch Immobilienkauf und ein wirklich einfaches Steuersystem

Mauritius ist eine der wenigen Jurisdiktionen, in denen der Kauf eines Hauses tatsächlich Aufenthalt mit sich bringt und in denen sich das Steuersystem in einem kurzen Absatz zutreffend beschreiben lässt.

Die Immobilienrouten

Ausländer kaufen innerhalb ausgewiesener Programme und nicht auf dem offenen Markt. Die wichtigsten sind die Programme für integrierte Resorts und Immobilien, das Property Development Scheme, Apartmententwicklungen mit Erdgeschoss plus zwei Etagen und das Smart-City-Programm. Der Kauf oberhalb eines festgelegten Werts in einem qualifizierenden Programm bringt Aufenthalt für Käufer, Ehepartner und Angehörige, solange die Immobilie gehalten wird.

• Unterhalb der Schwelle ist das Eigentum in manchen Programmen ohne zugehörigen Aufenthalt erlaubt.
• Der Titel endet mit dem Verkauf — die überall übliche Bedingung.
• Land außerhalb der Programme ist für ausländische Privatpersonen im Allgemeinen nicht erhältlich.

Die anderen Routen

• Die Occupation Permit für Investoren, Fachkräfte und Selbständige, die Arbeit und Aufenthalt verbindet.
• Die Retired Non-Citizen Permit auf Grundlage nachgewiesener Geldtransfers ins Land.
• Daueraufenthalt nach Mindestjahren mit diesen Titeln oder direkt bei einer größeren Investition.

Die steuerliche Lage

• Eine pauschale persönliche Einkommensteuer mit niedrigem Nominalsatz und einem höheren Satz für größere Einkommen.
• Keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer.
• Ausländisches Einkommen wird für manche Kategorien nach einem am Rücktransfer orientierten Grundsatz besteuert; auf die Einzelheiten kommt es an, und sie sind eine Beratung wert.
• Ein umfangreiches Netz von Abkommen, historisch um Indien und Afrika herum aufgebaut, was die Jurisdiktion zum Finanzzentrum gemacht hat.

Was abzuwägen ist

Es ist eine kleine Insel im Indischen Ozean, mehrere Flugstunden von allem entfernt, mit einem Immobilienmarkt, der innerhalb der Programmgrenzen vollständig von ausländischer Nachfrage abhängt. Der Käuferkreis beim Ausstieg sind andere Ausländer unter den dann geltenden Regeln. Gesundheitsversorgung und Schulen sind angemessen, aber nicht tief, was für eine Familie und für jemanden im Alter zählt.

Dem steht gegenüber: politische Stabilität nach regionalen Maßstäben, Englisch und Französisch gleichermaßen nutzbar, ein zweisprachiges Rechtssystem und ein wirklich einfacher Zugang für eine Familie, die den Indischen Ozean will und nicht das Mittelmeer.