Maurice : une résidence par l'immobilier et un système fiscal réellement simple

Maurice est l'une des rares juridictions où l'achat d'un logement ouvre réellement la résidence, et où le système fiscal peut se décrire avec exactitude en un court paragraphe.

Les voies immobilières

Les étrangers achètent dans le cadre de programmes désignés plutôt que sur le marché libre. Les principaux sont les programmes de complexes touristiques intégrés et d'immobilier, le programme de développement immobilier, les immeubles de rez-de-chaussée plus deux étages et le programme de ville intelligente. L'achat au-delà d'une valeur définie dans un programme qualifiant ouvre la résidence à l'acheteur, à son conjoint et aux personnes à charge aussi longtemps que le bien est conservé.

• En dessous du seuil, la propriété est permise dans certains programmes sans résidence attachée.
• Le permis prend fin avec la vente — la condition standard partout.
• Les terrains hors des programmes ne sont en général pas accessibles aux particuliers étrangers.

Les autres voies

• Le permis d'occupation pour les investisseurs, les professionnels et les indépendants, qui combine travail et résidence.
• Le permis de non-citoyen retraité, sur justification de transferts de fonds vers le pays.
• La résidence permanente après des années requises sous ces permis, ou directement sur un investissement plus important.

La situation fiscale

• Un impôt forfaitaire sur le revenu des personnes physiques à un taux affiché bas, avec une tranche plus élevée pour les revenus importants.
• Pas d'impôt sur les plus-values, pas de droits de succession.
• Les revenus étrangers sont imposés, pour certaines catégories, selon une base influencée par les remises de fonds ; le détail compte et mérite conseil.
• Un vaste réseau de conventions, historiquement bâti autour de l'Inde et de l'Afrique, qui a fait de la juridiction un centre financier.

Ce qu'il faut peser

C'est une petite île de l'océan Indien, à plusieurs heures de tout, avec un marché immobilier entièrement dépendant de la demande étrangère à l'intérieur des limites des programmes. Les acheteurs à la sortie sont d'autres étrangers, selon les règles de l'époque. La santé et la scolarité sont correctes plutôt que profondes, ce qui compte pour une famille et pour une personne qui vieillit.

En contrepartie : une stabilité politique remarquable à l'échelle de la région, l'anglais et le français utilisables tous deux, un système juridique bilingue, et une voie d'entrée réellement simple pour une famille qui veut l'océan Indien plutôt que la Méditerranée.