Wohnungen auf Al Maryah Island: W Residences Abu Dhabi, die ersten Wohnungen der Hauptstadt unter der Marke W, Fertigstellung 2027
W Residences Abu Dhabi ist das erste Wohnprojekt der Marke W in der Hauptstadt der VAE, im Finanzviertel Al Maryah Island. Bauträger Taraf (Yas Holding) startete im Januar 2025 mit Marriott den Bau; 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Duplexe und Penthouses ab 2,2 Mio. AED, Übergabe im Q4 2027.
Im September 2024 kündigten Taraf, der Immobilienarm der Investmentgruppe Yas Holding, und Marriott International die W Residences Abu Dhabi auf Al Maryah Island an. Bis dahin gab es Wohnungen der Marke W in den VAE nur in Dubai – auf der Palm Jumeirah, im Dubai Harbour, in Downtown und in JLT. Nun hat auch die Hauptstadt ihr erstes Projekt.
Der Spatenstich erfolgte am 22. Januar 2025, Generalunternehmer ist NSCC International. Laut Immobilienportalen ist die Übergabe im Q4 2027 vorgesehen.
Warum Al Maryah
Al Maryah ist das Finanzzentrum von Abu Dhabi: ADGM, Zentralen von Banken und Fonds sowie die Mall The Galleria liegen auf einer kleinen Insel zwischen Downtown und Al Reem, mit kaum noch freiem Land für Wohnbau. Branded Homes dieser Kategorie sind hier selten, und die Mieter – überwiegend Finanzfachleute – zahlen dafür, zu Fuß zur Arbeit gehen zu können.
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Hinzu kommt ein regulatorischer Aspekt: Al Maryah und Al Reem blieben von dem 2026 in Abu Dhabi eingeführten Mietenstopp ausgenommen, wie wir in unserem Beitrag zum Mietenstopp erklären.
Was angeboten wird
- Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern;
- Duplexe mit vier Schlafzimmern;
- Penthouses mit fünf Schlafzimmern;
- Einstiegspreise ab rund 2,2 Mio. AED (600 000 USD) laut Portalen;
- Zahlungsplan: 10 % bei Buchung, 40 % während der Bauphase und 50 % bei Übergabe.
Die Bewohner erhalten den Concierge-Service „Whatever/Whenever“ der Marke. Wie bei den W Residences in Dubai handelt es sich um eine vom Betreiber geführte Hotelmarke und nicht bloß um eine Designlizenz.
Wie man die Zahlen durchrechnet
Eine Wohnung unter einer Marke kostet mehr als die unmarkierte nebenan, und der Aufpreis zahlt sich nur aus, wenn der Betreiber das Haus nach der Übergabe tatsächlich führt und der Stadtteil weiter knapp an hochwertigem Wohnraum bleibt. Beides trifft auf Al Maryah derzeit zu. Das praktische Risiko sind die 50 %, die bei Fertigstellung fällig werden: Wer sie finanzieren will, sollte früh klären, welche Banken auf Branded-Objekte in Abu Dhabi Kredite vergeben und mit welchem Beleihungsauslauf (Loan-to-Value).
Taraf ist in Dubai für Branded Villas bekannt; sein Ansatz wird in unserem Taraf-Porträt beschrieben. Für Preisvergleiche in Dubai siehe W Residences Dubai Downtown und W Residences JLT.
Preise, Mieten und neue Projekte auf der Insel finden Sie auf unserer Seite zu Al Maryah Island.