Appartements à Al Maryah Island : W Residences Abu Dhabi, premières résidences W de la capitale, livraison en 2027

En septembre 2024, Taraf, la branche immobilière du groupe d'investissement Yas Holding, et Marriott International ont annoncé W Residences Abu Dhabi sur Al Maryah Island. Jusque-là, les résidences de marque W aux Émirats n'existaient qu'à Dubaï — sur Palm Jumeirah, à Dubai Harbour, à Downtown et à JLT. La capitale a désormais les siennes.

Les travaux ont démarré le 22 janvier 2025, avec NSCC International comme entreprise générale. Selon les portails d'annonces, la livraison est prévue au T4 2027.

Pourquoi Al Maryah

Al Maryah est le centre financier d'Abu Dhabi : l'ADGM, des sièges de banques et de fonds et le centre commercial The Galleria occupent une petite île entre le centre-ville et Al Reem, où il reste peu de terrain pour l'habitat. Les résidences de marque de ce niveau y sont rares, et les locataires — surtout des professionnels de la finance — paient pour aller travailler à pied.

Il y a aussi un point réglementaire : Al Maryah et Al Reem ont été laissées en dehors du gel des loyers introduit par Abu Dhabi en 2026, comme nous l'expliquons dans notre article sur le gel des loyers.

Ce qui est proposé

• appartements de une à quatre chambres ;
• duplex de quatre chambres ;
• penthouses de cinq chambres ;
• prix de lancement à partir d'environ 2,2 millions d'AED (600 000 USD), selon les portails ;
• échéancier de paiement : 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 50 % à la livraison.

Les résidents bénéficient du service de conciergerie « Whatever/Whenever » de la marque. Comme pour les W Residences de Dubaï, il s'agit d'une marque hôtelière gérée par un opérateur, et non d'une simple licence de design.

Comment faire les calculs

Un appartement de marque coûte plus cher qu'un appartement sans marque juste à côté, et cette prime n'est rentabilisée que si l'opérateur gère réellement l'immeuble après la livraison et si le quartier reste en manque de logements de qualité. Ces deux conditions sont réunies à Al Maryah pour le moment. Le risque pratique est le paiement de 50 % à l'achèvement : si vous comptez le financer, vérifiez tôt quelles banques prêtent sur des biens de marque à Abu Dhabi et avec quel ratio prêt/valeur.

Taraf est connu à Dubaï pour ses villas de marque ; son approche est présentée dans notre portrait de Taraf. Pour comparer les prix à Dubaï, voir W Residences Dubai Downtown et W Residences JLT.

Les prix, les loyers et les nouveaux projets de l'île sont rassemblés sur notre page Al Maryah Island.