Zahlung für Immobilien in den VAE aus Russland: Die Bank von Russland hebt ihr Limit von 1 Mio. USD pro Monat auf

Am 5. Dezember 2025 gab die Bank von Russland bekannt, dass sie ab dem 8. Dezember ihre Limits für Devisenüberweisungen ins Ausland für russische Staatsbürger und für nicht ansässige Privatpersonen aus von ihr als befreundet eingestuften Staaten aufhebt. Es galten zwei Obergrenzen: höchstens 1 Million USD pro Monat (oder der Gegenwert) auf eigene Konten oder Konten von Verwandten bei ausländischen Banken sowie höchstens 10 000 USD pro Monat über Geldtransferdienste. Die Aufsichtsbehörde hatte geplant, sie mindestens bis zum 31. März 2026 beizubehalten, strich sie aber vorzeitig und verwies auf einen stabilen Devisenmarkt.

Die Limits waren im März 2022 eingeführt worden, zunächst mit nur 5 000 USD im Monat, und wurden schrittweise gelockert. Stand September 2026 gibt es für russische Staatsbürger keine Obergrenzen mehr; Beschränkungen bestehen nur noch für Nichtansässige aus „unfreundlichen“ Staaten und wurden bis zum 7. Dezember 2026 verlängert.

Warum das für Immobilien in den VAE wichtig ist

Käufer mit russischem Pass gehören seit Langem zu den aktivsten Nationalitäten im oberen Segment Dubais, und die Obergrenze prägte die Struktur ihrer Geschäfte. Bei 1 Million im Monat musste ein Käufer einer Villa für 2–3 Millionen USD das Geld in zwei oder drei monatlichen Tranchen überweisen. Das führte zu spürbaren Reibungsverlusten:

• auf dem Zweitmarkt erwarten Verkäufer in der Regel das volle Geld zum Übertragungstag, ein gestreckter Zahlungsplan gefährdete also Abschlüsse;
• die Wechselkurse bewegten sich zwischen den Tranchen – der Dirham ist an den Dollar gekoppelt, der Rubel aber nicht (siehe was die Dollar-Kopplung bedeutet);
• jede einzelne Überweisung löste bei der sendenden wie bei der empfangenden Bank eine eigene Prüfung aus.

Jetzt kann der gesamte Betrag in einer Zahlung fließen. Für Verkäufer und Bauträger im Premiumsegment – Villen, Penthouses, Branded Residences – verkürzt das die Abwicklung mit dieser Käufergruppe.

Was weiter schwierig bleibt

Die Aufhebung der Obergrenze hat weder Sanktionen noch Compliance-Anforderungen beseitigt. Geld aus Russland ins Ausland zu bringen, bleibt schwieriger als aus den meisten anderen Ländern: Der Kreis der Banken, die die Zahlung abwickeln, ist klein, Dollarüberweisungen sind kompliziert, und die empfangende Bank in den VAE prüft die Herkunft der Mittel genau. Die Obergrenze war ein Hindernis, und nicht das härteste.

Was eine Bank unter dokumentierter Herkunft des Vermögens versteht, erklärt unser Aufenthaltsratgeber, die Mechanik grenzüberschreitender Überweisungen steht in moving money across borders. Beachten Sie auch, dass Dubais zwei größte Master-Developer seit 2024 nicht mehr als 55 000 AED in bar annehmen – siehe das Bargeldlimit.

Wie man die Zahlung jetzt plant

Drei praktische Schritte. Legen Sie den Zahlungsweg vor der Unterschrift fest, nicht danach: welche Bank sendet, in welcher Währung, auf welches Konto – das Treuhandkonto (Escrow) des Bauträgers oder das des Verkäufers. Stellen Sie die Unterlagen zur Mittelherkunft im Voraus zusammen. Und planen Sie Spielraum im Zeitplan ein: Auch ohne Obergrenze kann eine Compliance-Prüfung mehrere Werktage dauern.

Die Obergrenze ist weg, doch der Zahlungsweg entscheidet weiterhin, ob ein Geschäft termingerecht abgeschlossen wird. Lesen Sie vor der Zahlung, was ein „dokumentierter“ Vermögensnachweis in der Praxis bedeutet.