Dubais Malls im Umbau: 5 Mrd. AED für die Erneuerung der Mall of the Emirates, 240 neue Geschäfte in der Dubai Mall und Dubai Square

Während in den Vororten neue Nachbarschaftsmalls eröffnen, werden Dubais zwei Flaggschiff-Malls umgebaut, und eine dritte große entsteht. Für den Wohnungsmarkt ist das so wichtig wie eine neue Metrostation: In einer Stadt, die ein halbes Jahr lang heiß ist, ist die Mall die Hauptstraße des Viertels, wo man spazieren geht, arbeitet und die Abende verbringt. Hier sind die drei Projekte und ihr Stand im September 2026.

Mall of the Emirates: Erneuerung für 5 Mrd. AED

Im April 2025 kündigte Majid Al Futtaim anlässlich des 20-jährigen Bestehens der Mall eine Umgestaltung für 5 Mrd. AED (rund 1,4 Mrd. USD) an. Sie umfasst:

• rund 20 000 m² neue Einzelhandelsfläche und etwa 100 neue Geschäfte;
• vier neue Unterhaltungskonzepte bis Ende 2026 und ein modernisiertes IMAX bei Vox Cinemas;
• ein Kulturzentrum mit der Dubai Performing Arts Academy;
• den ersten Außengastronomie-Innenhof der Mall, geplant für Anfang 2027;
• neue Zufahrtsstraßen, modernisierte Brücken und schrankenfreies Parken, umgesetzt gemeinsam mit der RTA.

Für das benachbarte Al Barsha besteht die Hauptwirkung darin, den Status zu halten. Eine alte Mall, die nicht aufgefrischt wird, verliert schnell Besucher an neue; die Erneuerung hält das Viertel unter den Orten, an denen man am leichtesten ohne Auto lebt, mit Metro, Mall, Schulen und der Sheikh Zayed Road in der Nähe. In unserem Profil von Majid Al Futtaim steht, wie die Gruppe Wohnungen rund um ihre Malls baut.

Dubai Mall: 240 weitere Geschäfte und Restaurants

Im Juni 2024 kündigte Emaar eine Erweiterung der Dubai Mall um 1,5 Mrd. AED an, die 240 Luxus-Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe hinzufügt. Der Auftragnehmer richtete sich zum Zeitpunkt der Ankündigung auf der Baustelle ein, einen Fertigstellungstermin hat Emaar aber nicht veröffentlicht. Der Druck zeigt sich an den Besucherzahlen: Die Mall zählte im Jahr 2023 insgesamt 105 Millionen Besucher, und in der Hochsaison ist es schlicht voll.

Für Eigentümer in Downtown Dubai stützt die Erweiterung das Argument für Kurzzeitvermietung. Besucher wählen eine Unterkunft in der Nähe der Mall und des Burj Khalifa, und Emaar investiert weiter in diesen Anker.

Dubai Square: eine neue Mall am Creek

Das dritte Projekt ist Dubai Square in Dubai Creek Harbour. Im Februar 2024 erklärte Emaar, die detaillierte Planung sei abgeschlossen. Die Mall wird direkt an den künftigen Dubai Creek Tower angebunden sein und KI-Systeme zur Steuerung von Besucherströmen und Mietern einsetzen. Die lokale Presse berichtet von einer schrittweisen Eröffnung ab 2028; einen offiziellen Zeitplan hat Emaar nicht veröffentlicht. Wir ordnen sie zusammen mit den anderen Neueröffnungen in unserer Übersicht über sieben neue Malls in den VAE ein.

Wie eine Mall den Wert von Wohnungen beeinflusst

Projekt	Viertel	Wirkung auf den Wohnungsmarkt
Mall of the Emirates	Al Barsha	Hält den Status und die Mieternachfrage nahe der Metro
Dubai Mall	Downtown	Stützt die Nachfrage nach Kurzzeitmiete und von Touristen
Dubai Square	Dubai Creek Harbour	Schließt die größte Lücke des Viertels, daher das größte Potenzial

Eine Mall zählt am meisten dort, wo es noch keine gibt. In Downtown und Al Barsha schützen die Erneuerungen die bestehende Nachfrage. In Creek Harbour würde Dubai Square die Hauptlücke des Viertels schließen: Shopping und Unterhaltung im großen Maßstab in Gehweite. Die Eröffnung liegt aber mindestens zwei Jahre entfernt, zahlen Sie dafür also mit Vorsicht.

Wenn Sie ein etabliertes Zentrum mit einem Viertel mit Aufwärtspotenzial vergleichen, schauen Sie sich die Preise in Downtown Dubai und Dubai Creek Harbour an: Der Unterschied je Quadratfuß ist teilweise der Preis für eine Mall, die noch nicht gebaut ist.