I centri commerciali di Dubai si rifanno: il rinnovo da 5 miliardi di AED del Mall of the Emirates, i 240 nuovi negozi del Dubai Mall e Dubai Square

Mentre nei sobborghi aprono nuovi centri commerciali di quartiere, i due principali mall di Dubai sono in fase di rifacimento e un terzo, molto grande, è in costruzione. Per il mercato immobiliare questo conta quanto una nuova fermata della metropolitana: in una città dove fa caldo per metà dell'anno, il mall è la via principale del quartiere, dove si cammina, si lavora e si passano le serate. Ecco i tre progetti e a che punto sono a settembre 2026.

Mall of the Emirates: un rinnovo da 5 miliardi di AED

Nell'aprile 2025, in occasione del 20° anniversario del mall, Majid Al Futtaim ha annunciato una trasformazione da 5 miliardi di AED (circa 1,4 miliardi di dollari). Comprende:

• circa 20 000 m² di nuovi spazi commerciali e circa 100 nuovi negozi;
• quattro nuovi concept di intrattenimento entro fine 2026 e un IMAX rinnovato al Vox Cinemas;
• un polo culturale con la Dubai Performing Arts Academy;
• la prima corte con ristoranti all'aperto del mall, prevista per inizio 2027;
• nuove strade di accesso, ponti potenziati e parcheggi senza barriere, realizzati con la RTA.

Per la vicina Al Barsha l'effetto principale è mantenere il proprio standing. Un vecchio mall che non viene rinnovato perde in fretta visitatori a favore dei nuovi; il restyling mantiene il quartiere tra i luoghi più facili in cui vivere senza auto, con metropolitana, mall, scuole e Sheikh Zayed Road a portata di mano. Il nostro profilo di Majid Al Futtaim spiega come il gruppo costruisce case intorno ai propri mall.

Dubai Mall: 240 negozi e ristoranti in più

Nel giugno 2024 Emaar ha annunciato un ampliamento del Dubai Mall da 1,5 miliardi di AED con 240 punti vendita e ristoranti di lusso. Al momento dell'annuncio l'appaltatore stava mobilitando il cantiere, ma Emaar non ha comunicato una data di completamento. La pressione si vede dall'affluenza: nel 2023 il mall ha ricevuto 105 milioni di visitatori e in alta stagione è semplicemente affollato.

Per i proprietari a Downtown Dubai l'ampliamento sostiene l'affitto breve. I visitatori scelgono di alloggiare vicino al mall e al Burj Khalifa, ed Emaar continua a investire su questo polo di attrazione.

Dubai Square: un nuovo mall sul creek

Il terzo progetto è Dubai Square a Dubai Creek Harbour. A febbraio 2024 Emaar ha dichiarato di aver completato la progettazione dettagliata. Il mall sarà collegato direttamente alla futura Dubai Creek Tower e userà sistemi di intelligenza artificiale per gestire i flussi di visitatori e i locatari. La stampa locale riferisce di un'apertura a fasi dal 2028; Emaar non ha pubblicato un calendario ufficiale. Lo collochiamo tra le altre nuove aperture in la nostra nota sui sette nuovi mall degli Emirati.

Come un mall influisce sul valore delle case

Progetto	Quartiere	Effetto sulle abitazioni
Mall of the Emirates	Al Barsha	Mantiene lo standing e la domanda di affitto vicino alla metropolitana
Dubai Mall	Downtown	Sostiene la domanda di affitto breve e turistica
Dubai Square	Dubai Creek Harbour	Colma la lacuna più grande del quartiere, quindi il maggiore effetto potenziale

Un mall conta di più dove ancora non ce n'è uno. A Downtown e ad Al Barsha i miglioramenti proteggono la domanda esistente. A Creek Harbour, Dubai Square colmerebbe la principale lacuna del quartiere: shopping e intrattenimento su larga scala raggiungibili a piedi. Ma l'apertura è ad almeno due anni di distanza, quindi conviene pagarla con cautela.

Se state valutando un centro consolidato rispetto a un quartiere con potenziale di crescita, confrontate i prezzi a Downtown Dubai e a Dubai Creek Harbour: la differenza per piede quadrato è, in parte, il prezzo di un mall non ancora costruito.