Przebudowa centrów handlowych w Dubaju: renowacja Mall of the Emirates za 5 mld AED, 240 nowych sklepów w Dubai Mall i Dubai Square

Podczas gdy na przedmieściach otwierane są nowe osiedlowe centra handlowe, dwa flagowe centra Dubaju są przebudowywane, a trzecie duże jest w budowie. Dla rynku mieszkaniowego ma to takie samo znaczenie jak nowa stacja metra: w mieście, w którym przez pół roku panuje upał, centrum handlowe jest główną ulicą dzielnicy — miejscem, gdzie ludzie spacerują, pracują i spędzają wieczory. Oto trzy projekty i stan ich realizacji we wrześniu 2026 roku.

Mall of the Emirates: odnowa za 5 mld AED

W kwietniu 2025 roku, z okazji 20-lecia centrum, Majid Al Futtaim ogłosił transformację wartą 5 mld AED (około 1,4 mld USD). Obejmuje ona:

• około 20 000 m² nowej powierzchni handlowej i około 100 nowych sklepów;
• cztery nowe koncepcje rozrywkowe do końca 2026 roku oraz zmodernizowany IMAX w Vox Cinemas;
• centrum kultury z Dubai Performing Arts Academy;
• pierwszy w historii centrum plenerowy dziedziniec gastronomiczny, planowany na początek 2027 roku;
• nowe drogi dojazdowe, modernizację mostów i parking bez barier, realizowane wspólnie z RTA.

Dla sąsiedniej dzielnicy Al Barsha głównym efektem jest utrzymanie jej pozycji. Stare centrum handlowe, które nie jest odświeżane, szybko traci klientów na rzecz nowych; renowacja utrzymuje dzielnicę wśród miejsc, w których najłatwiej żyć bez samochodu, z metrem, centrum handlowym, szkołami i Sheikh Zayed Road w pobliżu. W naszym profilu Majid Al Futtaim piszemy, jak grupa buduje domy wokół swoich centrów handlowych.

Dubai Mall: 240 kolejnych sklepów i restauracji

W czerwcu 2024 roku Emaar ogłosił rozbudowę Dubai Mall za 1,5 mld AED, która doda 240 luksusowych punktów handlowych i gastronomicznych. W chwili ogłoszenia wykonawca mobilizował się na placu budowy, ale Emaar nie podał terminu ukończenia. Presję widać po frekwencji: w 2023 roku centrum odwiedziło 105 milionów osób, a w wysokim sezonie jest po prostu tłoczno.

Dla właścicieli w Downtown Dubai rozbudowa wzmacnia argumenty za najmem krótkoterminowym. Goście wybierają pobyt blisko centrum handlowego i Burj Khalifa, a Emaar nadal inwestuje w tę kotwicę.

Dubai Square: nowe centrum handlowe nad zatoką

Trzeci projekt to Dubai Square w Dubai Creek Harbour. W lutym 2024 roku Emaar poinformował, że szczegółowy projekt jest gotowy. Centrum zostanie bezpośrednio połączone z przyszłą Dubai Creek Tower i będzie wykorzystywać systemy AI do zarządzania przepływem odwiedzających i najemcami. Lokalna prasa pisze o etapowym otwarciu od 2028 roku; Emaar nie opublikował oficjalnego harmonogramu. Umieszczamy go wśród innych nowych otwarć w naszej notatce o siedmiu nowych centrach handlowych w ZEA.

Jak centrum handlowe wpływa na wartość domów

Projekt	Dzielnica	Wpływ na rynek mieszkaniowy
Mall of the Emirates	Al Barsha	Utrzymuje pozycję i popyt najemców w pobliżu metra
Dubai Mall	Downtown	Wspiera popyt na najem krótkoterminowy i turystyczny
Dubai Square	Dubai Creek Harbour	Wypełnia największą lukę dzielnicy, więc potencjalnie największy efekt

Centrum handlowe ma największe znaczenie tam, gdzie jeszcze go nie ma. W Downtown i Al Barsha modernizacje chronią istniejący popyt. W Creek Harbour Dubai Square zamknęłoby główną lukę dzielnicy: zakupy i rozrywkę na dużą skalę w zasięgu spaceru. Otwarcie jest jednak odległe co najmniej o dwa lata, więc warto płacić za to ostrożnie.

Jeśli zastanawiają się Państwo między ugruntowanym centrum a dzielnicą z potencjałem wzrostu, warto porównać ceny w Downtown Dubai i Dubai Creek Harbour: różnica w cenie za stopę kwadratową jest po części ceną centrum handlowego, którego jeszcze nie zbudowano.