Wohnungsangebot in Abu Dhabi 2026: warum so wenig gebaut wird und was sich bis 2028 ändert

Abu Dhabi und Dubai bauen mit sehr unterschiedlicher Geschwindigkeit, und dieser Abstand ist keine statistische Fußnote – er ist der wichtigste Grund, warum die Mieten in Abu Dhabi seit zwei Jahren in Folge steigen. Dubai liefert in einem starken Quartal mehr Wohnraum, als Abu Dhabi in einem Jahr liefert. Der Abstand schrumpft, da Bauträger auf Al Reem, Saadiyat und Hudayriyat Island schneller vorgehen, doch der Punkt, an dem das Angebot die Nachfrage einholt, liegt in den Jahren 2028–2030, nicht im nächsten Jahr.

Was derzeit tatsächlich geliefert wird

In den ersten neun Monaten 2025 stellte Abu Dhabi rund 2 700 Wohnungen, Villen und Reihenhäuser fertig. Zum Vergleich: CBRE zufolge lieferte allein Dubai im zweiten Quartal 2026 27 300 Wohnungen – mehr in drei Monaten, als die Hauptstadt üblicherweise in mehreren Jahren hinzufügt. Auch Dubais Basis ist größer, mit einer auf 4,74 Millionen im Jahr 2026 geschätzten Bevölkerung, während die Bevölkerung Abu Dhabis prozentual in vergleichbarem Tempo wächst, aber von einer kleineren Zahl neu entstehender Wohnungen aus. Dieses Verhältnis – nicht das Bevölkerungswachstum, sondern das Fertigstellungsvolumen – hat die Mieten in Abu Dhabi steigen lassen und ADREC Anlass gegeben, Mieterhöhungen in diesem Jahr auf null einzufrieren.

Was die jüngsten Daten von Colliers zeigen

Der Colliers-Bericht für das zweite Quartal 2026 markiert die ersten Anzeichen einer Normalisierung nach einer langen Phase scharfen Wachstums. Die Wohnungspreise in Abu Dhabi gaben gegenüber dem Vorquartal um 3 % nach, die Villenpreise um 1 %, während die Jahreszuwächse mit 19 % bzw. 10 % kräftig blieben. Im zweiten Quartal wurden rund 2 200 Einheiten in etablierten und aufstrebenden Clustern übergeben – Al Shamkha, Yas Island, Bloom Living in Zayed City und Al Raha Beach –, bis Jahresende werden etwa 3 200 weitere erwartet.

Zeitraum	Erwartetes Wohnungsangebot
Gesamtes Jahr 2026	rund 5 400 neue Einheiten (2 200 bereits im 2. Quartal geliefert, plus 3 200 bis Jahresende)
Spitzenjahr 2028	rund 21 800 Einheiten – Colliers nennt dies den Höhepunkt des Lieferzyklus
Kumuliert bis 2030	rund 71 000 neue Wohnungen und Villen im gesamten Emirat

Was es für Käufer bedeutet

Solange das Angebot hinter der Nachfrage zurückbleibt, tendieren Mieten und Preise in Abu Dhabi dazu, zuversichtlicher zu steigen als in Dubai – ein Trend, der nun direkt sichtbar ist, seit ADREC seine Transaktionsdaten öffentlich zugänglich gemacht hat. Doch 2028 ist kein abstraktes Datum: Genau dann werden die größten Projekte fällig, die in den vergangenen achtzehn Monaten gestartet wurden, von Bashayer auf Hudayriyat Island bis zu den Türmen auf Al Reem und Al Maryah, die an anderer Stelle dieser Seite behandelt werden. Wer eine fertige Wohnung als Mieteinnahmequelle betrachtet, sollte eine Haltedauer von mehr als ein bis zwei Jahren ansetzen: Der heutige Mangel wird zwei Bauzyklen später deutlich kleiner aussehen, und für die gesamte Laufzeit der Investition von den heutigen Mietniveaus auszugehen, ist eine optimistische Wette.

Wer zwischen Off-plan und Bestand wählt, für den ist der Übergabetermin unmittelbar wichtig. Ein Projekt mit Übergabe 2026–2027 erreicht den Markt, solange der Mangel noch besteht; ein Start mit Horizont 2029–2030 fällt mitten in das geschäftigste Lieferfenster, das das Emirat je gesehen hat. Keines von beiden ist per se ein schlechtes Geschäft – aber es sind der Logik nach verschiedene Investitionen, und sie in einer Tabelle zusammenzuwerfen, ist ein Fehler.

Zu den konkreten Projekten, die in das Fenster 2028–2029 fallen, lesen Sie unsere Berichte zu Al Reem Island und Hudayriyat Island.