Фото иллюстративное −8% Al Hudayriat Island
Спортивный остров Абу-Даби, где жильё появилось только что: волновой бассейн, велотреки — и первые кварталы Modon с виллами, таунхаусами и участками.
- спорт как образ жизни
- ранний вход
- участок под свой дом
Цена входа $613 тыс 2 251 243 AED · за квартиру
Формат Дома виллы и таунхаусы
В нашем стоке 2 2 лота по этому району
Что за район
Что это за место
Худайриат — большой остров через мост от жилого острова Абу-Даби, который город годами развивал как спортивно-пляжную территорию: велотреки и велодром, зона искусственной волны для сёрфинга, пляжные клубы, беговые маршруты.
Жилой историей остров обзавёлся недавно: мастер-девелопер Modon выводит кварталы очередями — Nawayef на холмах, Al Naseem, Bashayer, участки Wadeem под собственные дома. Это молодой рынок: большая часть проданного ещё строится.
Ключевое отличие от соседних островов — здесь продаётся спорт и активная жизнь, а не музейный квартал, как на Саадияте, и не парк развлечений, как на Ясе.
Что показывает наш живой сток
На 26 августа 2026 года в базе 59 лотов со снижением цены по острову: 20 участков, 19 вилл, 12 квартир и 8 таунхаусов — от Wadeem, Bashayer, Nawayef и Al Naseem.
Вход по нашему стоку: квартиры от 2,25 млн AED, участки от 2,99 млн, таунхаусы от 4,2 млн, виллы от 6,84 млн. Максимальная скидка в выборке — 27%.
Пятая часть предложения — земля. Это редкость для Абу-Даби: остров позволяет купить участок и строить свой дом, как в Emirates Hills в Дубае, только на более раннем этапе рынка.
Экономика вложения
Худайриат — ставка на ранний этап: инфраструктура спорта уже работает и приводит людей каждые выходные, а жильё только достраивается. Покупатель платит за то, что среда острова возникла до жилья, а не обещана после него.
Риск зеркальный: рынок молодой, вторичных сделок мало, и проверить цену историей продаж пока нельзя. Скидка на снижениях — единственный рыночный ориентир, и она в нашей базе видна по каждому лоту.
Арендной статистики по острову у нас нет, и выдумывать её не будем: аренда здесь только формируется вместе с заселением первых очередей.
Что проверить до покупки
Очередь и срок сдачи: остров строится волнами, и жить рядом со стройкой первые годы — базовый сценарий.
Для участков Wadeem — правила застройки: этажность, пятно, сроки обязательного строительства.
Эскроу-счёт проекта и график платежей — стандартная проверка для строящегося рынка.
И дорогу: мост с острова один, утренний выезд в сторону центра стоит проверить в будний день.
Объекты в Al Hudayriat Island
Из нашего стока. Цены в дирхамах — именно они идут в договор.
Фото иллюстративное −8% Фото иллюстративное −6% Вам может быть интересно
Разборы с YouTube-канала про Абу-Даби. Детализации по районам у роликов нет, поэтому лента общая для всего эмирата.
Ответы на вопросы о районе Al Hudayriat Island
Что эти цифры значат, а что нет
Цена входа — ориентиры по рынку, а не расчёт по нашей базе. По Дубаю мы считаем цифры сами, по конкретным лотам; по Абу-Даби своего стока почти нет, и выдавать рыночные средние за собственные данные было бы нечестно.
По этому району доходности нет вовсе: сводки её не публикуют, а придумывать правдоподобный процент мы не будем. Отсутствие цифры — это и есть информация: спрос на аренду здесь сезонный и тонкий, и считать такую покупку как доходную не стоит.
И главное про юрисдикцию: Абу-Даби — другой эмират. Сделки регистрирует Департамент муниципалитетов и транспорта, правила владения для иностранцев отличаются от дубайских, а перечень доступных зон устроен иначе. Статус конкретного объекта проверяется по документам до внесения задатка.
Al Hudayriat Island: вопросы и ответы
Можно ли купить участок и строить самому
Да, это главная особенность острова: очередь Wadeem продаёт именно участки под собственные дома. В нашем стоке участки от 2,99 млн AED. Правила застройки — этажность, пятно, сроки — задаёт мастер-девелопер, и читать их надо до задатка.
Чем Худайриат отличается от Саадията и Яса
Функцией. Саадият продаёт музеи и пляж, Яс — парки и автодром, Худайриат — спорт: велотреки, волновой бассейн, беговые маршруты. Средa работает уже сейчас, жильё моложе, чем у соседей, и дешевле на входе.
Какие цены на острове
По нашему живому стоку на август 2026-го: квартиры от 2,25 млн AED, участки от 2,99 млн, таунхаусы от 4,2 млн, виллы от 6,84 млн. Это цены лотов со снижением — стартовые прайсы застройщика выше.
Об этом в новостях
Абу-Даби: продажи готовых домов выросли на 72%, виллы подорожали на 10%
В столице спрос сместился с новостроек на готовые виллы и таунхаусы: продажи готовых домов за полугодие выросли на 72% и достигли максимума с 2021 года. Средний чек поднялся с 2,1 до 2,5 млн дирхамов.
Абу-Даби к 2040 году: удвоение населения, 240 млрд дирхамов на инфраструктуру и транспорт
Власти Абу-Даби ждут, что к 2040 году население и ВВП эмирата удвоятся; на конец 2024 года в эмирате жили 4,14 млн человек. Под рост заложено 240 млрд дирхамов на жильё, транспорт, медицину и школы. Цифра «6 млн к 2040-му» официальной не является. Что реально строится.
Оазисы Дубая и Абу-Даби: как ОАЭ превращают пустыню в зелёные районы будущего
Экотуризм в ОАЭ и зелёные районы Дубая: Al Layan Oasis в Al Marmoom, заповедник Expo Valley у Expo City Dubai, остров Hudayriyat в Абу-Даби и Kalba в Шардже. Что строят, когда откроют и почему природа становится частью недвижимости.
Пляж Саадият в Абу-Даби вошёл в ТОП-20 лучших пляжей мира: остров обошёл знаменитые курорты
Saadiyat Beach занял 19-е место в рейтинге The World’s 50 Best Beaches 2026. Почему пляж Саадият признали одним из лучших пляжей мира, что делает остров главным туристическим центром Абу-Даби и как Лувр, заповедник и курорты работают на отдых в ОАЭ.
Рынок недвижимости Абу-Даби в 2026 году: 117 млрд дирхамов за полугодие и рекорды ADREC
По данным ADREC, за первое полугодие 2026 года в Абу-Даби заключено сделок на 117 млрд дирхамов (+112%), продажи — 86,1 млрд, иностранные инвестиции — 13,8 млрд (+309%, больше, чем за весь 2025-й). Весь 2025 год дал рекордные 142 млрд. Разбираем, что за цифрами.
Эскроу-счёт для новостроек: штрафы по 500 тысяч в Дубае и EOI только через Madhmoun в Абу-Даби
В июне 2024 года Земельный департамент Дубая оштрафовал трёх застройщиков на 500 тысяч дирхамов каждого за рекламу проектов до регистрации и открытия эскроу. С 16 февраля 2026 года Абу-Даби принимает заявки EOI только через платформу Madhmoun и госэскроу. Что это значит для покупателя.
Дефицит офисов в ОАЭ: вакансия премиум-класса 0,3% в Дубае и 0,1% в Абу-Даби
По данным JLL, свободных премиальных офисов в Дубае около 0,3%, в Абу-Даби — 0,1%. Во II квартале 2026 года аренда класса A в Дубае выросла на 26,2% за год, класса B — на 31,5%; заполняемость, по CBRE, 94% в Дубае и 96% в Абу-Даби. Что это значит для владельца и покупателя офиса.
Летающее такси в ОАЭ уже в 2026-м: от аэропорта до Пальмы за 12 минут, из Абу-Даби в Дубай — быстрее получаса
Летающие такси в Дубае и Абу-Даби начинают коммерческие рейсы в 2026 году: у аэропорта DXB достроен первый вертипорт, в столице посчитали маршруты и тарифы. Где будут площадки, сколько лететь, сколько стоит аэротакси из Абу-Даби в Дубай и что это даёт районам с вертипортами.
Брендированная недвижимость в Дубае: 64 готовых проекта, 87 в стройке и премия 64%
Дубай — первый город мира по брендированным резиденциям: 64 сданных проекта и 87 в работе (Savills). CBRE оценивает среднюю премию к цене в Дубае в 64%, в Абу-Даби — в 87%. Разбираем, за что платится премия и как она ведёт себя, когда рынок остывает.
Другие виллные районы
Все районы Абу-Даби →Стоит ли брать в Al Hudayriat Island
Скажите бюджет и цель — процент, ликвидность или жизнь для семьи. Разберу под вашу задачу и сравню с дубайскими вариантами: часто ответ оказывается не там, где ждали.
Спросить в TelegramЗадать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram