Podaż mieszkań w Abu Zabi w 2026 roku: dlaczego buduje się tak mało i co zmieni się do 2028 roku

Abu Zabi i Dubaj budują w bardzo różnym tempie, a ta różnica to nie przypis statystyczny — to główny powód, dla którego czynsze w Abu Zabi rosną nieprzerwanie od dwóch lat. Dubaj oddaje w silnym kwartale więcej mieszkań niż Abu Zabi w ciągu roku. Luka się zmniejsza, w miarę jak deweloperzy przyspieszają na Al Reem, Saadiyat i Hudayriyat Island, ale moment, w którym podaż dogoni popyt, przypada na lata 2028–2030, a nie na przyszły rok.

Co faktycznie jest teraz oddawane

W pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 roku Abu Zabi oddało około 2 700 mieszkań, willi i domów szeregowych. Dla skali: według CBRE sam Dubaj oddał w drugim kwartale 2026 roku 27 300 mieszkań — więcej w trzy miesiące niż stolica zwykle dodaje przez kilka lat. Baza Dubaju jest też większa, z populacją szacowaną na 4,74 mln w 2026 roku, podczas gdy populacja Abu Zabi rośnie w porównywalnym tempie procentowym, ale z mniejszej liczby dodawanych mieszkań. To właśnie ten stosunek — nie wzrost populacji, lecz wolumen oddawanych lokali — sprawia, że czynsze w Abu Zabi rosną, i dał ADREC podstawy do zamrożenia w tym roku podwyżek czynszów na poziomie zero.

Co pokazują najnowsze dane Colliers

Raport Colliers za II kwartał 2026 roku oznacza pierwsze oznaki normalizacji po długim okresie gwałtownych wzrostów. Ceny mieszkań w Abu Zabi spadły o 3% kwartał do kwartału, a willi o 1%, podczas gdy wzrosty roczne pozostały wysokie, odpowiednio 19% i 10%. Około 2 200 jednostek przekazano w II kwartale w ugruntowanych i nowych klastrach — Al Shamkha, Yas Island, Bloom Living w Zayed City i Al Raha Beach — a do końca roku oczekuje się jeszcze około 3 200.

Okres	Oczekiwana podaż mieszkań
Cały 2026 rok	około 5 400 nowych jednostek (2 200 już oddanych w II kwartale plus 3 200 do końca roku)
Rok szczytowy, 2028	około 21 800 jednostek — Colliers nazywa to szczytem cyklu dostaw
Łącznie do 2030 roku	około 71 000 nowych mieszkań i willi w całym emiracie

Co to oznacza dla kupującego

Dopóki podaż pozostaje w tyle za popytem, czynsze i ceny w Abu Zabi mają tendencję do pewniejszego wzrostu niż w Dubaju — trend ten jest teraz widoczny bezpośrednio, odkąd ADREC otworzył swoje dane transakcyjne publicznie. Ale rok 2028 to nie abstrakcyjna data: właśnie wtedy mają zostać oddane największe projekty wprowadzone w ostatnich osiemnastu miesiącach, od Bashayer na Hudayriyat Island po wieże na Al Reem i Al Maryah, opisane w innych miejscach na tej stronie. Kupujący traktujący gotowy lokal jako aktywo generujące czynsz powinien zakładać okres posiadania dłuższy niż rok czy dwa: dzisiejszy niedobór będzie wyglądał znacznie skromniej za dwa cykle budowlane, a zakładanie obecnych stawek czynszu na cały okres inwestycji to optymistyczny zakład.

Dla wybierających między rynkiem pierwotnym a gotowym zasobem termin odbioru ma bezpośrednie znaczenie. Projekt oddawany w latach 2026–2027 trafia na rynek, gdy niedobór jeszcze trwa; premiera z horyzontem 2029–2030 ląduje w samym środku najbardziej obciążonego okna dostaw w historii emiratu. Żaden z nich nie jest z założenia złą transakcją — ale to inwestycje o różnej logice, a wrzucanie ich do jednego arkusza to błąd.

Konkretne projekty, które trafią na rynek w oknie 2028–2029, opisujemy w materiałach o Al Reem Island i Hudayriyat Island.