Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
THE ACRES
5 BR · вилла
О комплексе
Жилой комплекс в районе Wadi Al Safa 7. Застройщик — Meraas Holding.
Что есть в комплексе
- Парк и озеленение
Характеристики объекта The Acres по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к комплексу целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubailand
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
- низкий порог входа
- таунхаусы
На что смотреть: Словосочетание «купить в Dubailand» не несёт смысла: под одним названием десятки несопоставимых проектов. Проверяйте, что построено и работает вокруг конкретного проекта сейчас, — соседний участок может оставаться пустым ещё годы.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP8-458558
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в THE ACRES?
Цена лота NP8-458558 — 11 500 000 AED, это около $3 131 000. Площадь — 6 600 кв. футов (613 м²), цена за квадратный фут — 1 742 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в THE ACRES?
В базе сейчас 3 лота проекта THE ACRES: от 6 300 000 AED до 15 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 742 AED: на 17% ниже медианы остальных лотов проекта (2 106 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubailand?
В районе Dubailand в базе 64 лота, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 1 452 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 742 AED: на 20% выше. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubailand →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 450 000 AED; кредит 8 050 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 41 400–47 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 600 000 AED) и платёж около 35 500–40 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 460 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP8-458558 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: THE ACRES
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
11м The Acres от Meraas: виллы в Дубае с лагунами и зеленью
Виллы The Acres от Meraas в Дубае: концепция жизни среди природы, лагуны и зелёные зоны, планировки и инвестиционный потенциал.
СмотретьЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubailand
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram