Mr.C Residences
3 BR · квартира
О доме
6-этажный жилой дом в районе Jumeirah 2, сдан в 2023 году. Застройщик — Alta Real Estate Developments. Архитектор — Arquitectonica.
Что есть в доме
- Бассейн
- Парк и озеленение
Характеристики объекта Mr. C Residences Jumeirah по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Al Wasl
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
- под себя
- тишина в центре
- низкая застройка
На что смотреть: Фонд старый, домам по сорок лет: инженерия, кровля и электрика требуют проверки специалистом до сделки. И отдельно проверяйте freehold-статус участка по документам — в старой части города встречаются объекты с ограничениями для иностранных покупателей.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP7-458551
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Mr.C Residences?
Цена лота NP7-458551 — 36 000 000 AED, это около $9 803 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Какие цены в районе Al Wasl?
В районе Al Wasl в базе 8 лотов, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 1 805 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Wasl →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 10 800 000 AED; кредит 25 200 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 129 600–147 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (14 400 000 AED) и платёж около 111 100–126 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 440 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 36 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Mr.C Residences?
В доме 6 этажей и 27 юнитов. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP7-458551 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Рядом в районе Al Wasl
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram