MBL Royal Residences (actual price 4,25)
3 BR · квартира
О доме
40-этажный жилой дом в районе JLT Cluster K, сдан в 2024 году. Застройщик — MAG Group. Архитектор — National Engineering Bureau.
Характеристики объекта MBL Royal по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JLT
Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
- долгосрочная аренда
- дешевле Марины
- метро
На что смотреть: Парковка в части кластеров дефицитная, а качество башен очень разное. Уточняйте, сколько машиномест закреплено за квартирой, и смотрите конкретный корпус, а не JLT вообще.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-476364
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в MBL Royal Residences (actual price 4,25)?
Цена лота NP1-476364 — 3 998 000 AED, это около $1 089 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Какие цены в районе JLT?
В районе JLT в базе 70 лотов. Медиана района — 1 937 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 23 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JLT →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Sep 2024, и он уже наступил. По паспорту проекта дом сдан в 2024 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 800 000 AED; кредит 3 198 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 16 400–18 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 599 000 AED) и платёж около 12 300–14 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 159 920 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 998 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте MBL Royal Residences (actual price 4,25)?
В доме 40 этажей и 330 юнитов. Год сдачи — 2024. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-476364 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Рядом в районе JLT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram