Sobha Reserve
5 BR · вилла
Вопросы и ответы по лоту NP1-104353
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Sobha Reserve?
Цена лота NP1-104353 — 9 436 000 AED, это около $2 569 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 9 658 000 AED, сейчас — 9 436 000 AED: минус 222 000 AED, или 2%.
Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — 2Q 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 831 000 AED; кредит 6 605 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 34 000–38 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 774 000 AED) и платёж около 29 100–33 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 377 440 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 436 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-104353 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Sobha Reserve
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
40м Обзор проектов Дубая: Haven Aldar, Raffles, Sobha Reserve, Nobu, Emaar
Большой обзор проектов Дубая: Haven от Aldar, Nad Al Sheba, Raffles, Sobha Reserve, Bay 2, Nobu, Emaar Club Drive в Dubai Hills — как выбрать.
Смотреть
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЗадать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram