Imperial Avenue
3 BR · квартира
О доме
46-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2026 году. Застройщик — Shapoorji Pallonji International. Архитектор — Archon Consultants.
Характеристики объекта Imperial Avenue по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-104132
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Imperial Avenue?
Цена лота NP1-104132 — 5 185 000 AED, это около $1 412 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Imperial Avenue?
В базе сейчас 4 лота проекта Imperial Avenue: от 3 800 000 AED до 6 324 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого.
Какие цены в районе Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 156 лотов. Медиана района — 3 537 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 28 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2026 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 556 000 AED; кредит 3 630 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 700–21 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 074 000 AED) и платёж около 16 000–18 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 207 400 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 185 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Imperial Avenue?
В доме 46 этажей и 424 юнита. Застройщик — Shapoorji Pallonji International. Год сдачи — 2026. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Imperial Avenue →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-104132 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Imperial Avenue
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
25м Imperial Avenue в Даунтауне Дубая: качество Shapoorji Pallonji
Imperial Avenue в Даунтауне Дубая: проект с подрядчиком Shapoorji Pallonji (строил для Emaar и Nakheel), локация, качество и инвестиции.
СмотретьЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram