Lila

Виллы на 219 домов в Arabian Ranches 2, сданы в 2017 году, архитектура Al Gurg. Три наших лота на 3 спальни от 5,95 до 6,2 млн дирхамов при 1907 дирхамах за фут.

Что это за посёлок

Lila — жилой кластер в комьюнити Arabian Ranches 2, застройщик не указан в паспорте, архитектура Al Gurg, год завершения 2017-й.

Arabian Ranches 2 — вторая очередь семейных кварталов Emaar, старше и зеленее, чем Arabian Ranches 3: посёлку почти десять лет, деревья выросли, среда сложилась полностью.

Все три наших лота — виллы на 3 спальни площадью от 3163 до 3164 квадратных футов. Разброс площади меньше одного процента: это фактически один тип планировки.

Что показывают цифры

Цены — от 5,95 до 6,2 млн дирхамов при средней цене метра около 1907 дирхамов за квадратный фут. Для готового вилового сегмента в Arabian Ranches это умеренный уровень.

Все три лота выставлены со скидкой, средняя уступка 3,7% — низкая величина, типичная для рынка с устойчивым спросом: продавцам не приходится демпинговать.

Три практически идентичных по площади лота с разбросом цены меньше пяти процентов — редкий случай, когда цена дома читается прямо, без поправок на формат.

Что проверять в посёлке 2017 года

Первое — состояние. Девять лет эксплуатации в дубайском климате означают, что кондиционирование, кровля и внешняя отделка уже требуют внимания.

Второе — согласованность переделок предыдущего владельца: пристройки и перепланировки в посёлках такого возраста распространены, а ответственность за несогласованные переходит к покупателю.

Третье — площадь участка отдельно от площади дома и положение внутри квартала: при почти одинаковой застройке именно это создаёт разницу в цене.

Паспорт объекта propsearch (число домов, архитектор, район, год завершения) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 3 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.