Проект в комьюнити Victory Heights
Застройщик — Dubai Sports City · сдан в 2022
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Intima Villas — комьюнити в районе Victory Heights, сдан в 2022 году.
Застройщик — Dubai Sports City.
Лотов Intima Villas в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Виллы в Victory Heights, сданы в 2022 году. Четыре наших лота на 4 спальни — все по 3,9 млн дирхамов при площадях от 1691 до 2963 футов.
Intima Villas — жилой кластер внутри комьюнити Victory Heights в Dubai Sports City, застройщик Dubai Sports City, год завершения по справочнику 2022-й.
Victory Heights — зрелый гольф-посёлок вокруг поля The Els Club, застроенный в основном в 2010 году. Intima — более поздняя очередь внутри него.
Наши четыре лота — таунхаусы и виллы на 4 спальни площадью от 1691 до 2963 квадратных футов, все готовые.
Все четыре лота выставлены по одной цене — 3,9 млн дирхамов, — при том что площади различаются почти вдвое: от 1691 до 2963 футов.
Одинаковая цена при двукратной разнице в площади экономически невозможна, если речь о сопоставимых объектах. Это означает либо формальное заполнение поля цены, либо что в выборку попали разные типы предложения под одной ценой.
Практический вывод: цену и площадь по этому адресу проверяйте по конкретному лоту, а среднюю цену метра — 1573 дирхама за фут — используйте только как грубый ориентир.
Первое — соседний Victory Heights в нашей выборке идёт по 2486 дирхамов за фут при средней скидке 3,9%. Здесь скидка 9% при полном охвате: разница между кластерами внутри одного посёлка заметная.
Второе — состояние. Кластер сдан четыре года назад, износ ещё небольшой, и разброс по этому параметру меньше, чем в основной части Victory Heights 2010 года.
Третье — положение относительно гольф-поля и площадь участка. Оба параметра влияют на цену сильнее площади дома.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, год завершения, тип записи) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 4 лота — цена, площади, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер. Совпадение цены у лотов разной площади приведено как факт данных.
Основная часть посёлка — Victory Heights →Предложения по Intima Villas бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Victory Heights.
Dubai Sports City.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Victory Heights
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В районе со стадионами, академиями и полем для гольфа спрос на жильё формируют не зрители, а те, кто здесь тренируется и учится.
Мастер-девелопер района вокруг стадионов и академий. Тематические районы стареют определённым образом, и этот достаточно взрослый, чтобы это показать.
Напишите — пришлю свободные планировки Intima Villas, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
