Проект в комьюнити Damac Riverside
Застройщик — Damac · сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Azure 2 — жилой дом в районе DAMAC Riverside, сдача — Q1 2029.
Застройщик — Damac.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 300 000 AED.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Прибрежный комплекс DAMAC в сообществе Riverside Views в пятнадцати минутах от аэропорта Аль-Мактум. Студии от 36 квадратных метров стоят от 177 тысяч долларов — один из самых низких порогов входа среди новых проектов у воды.
Студии от 36 метров — от 177 тысяч долларов, однокомнатные от 63 метров — от 260 тысяч. В юнитах балконы и гардеробные.
Метр обходится примерно в 4,9 тысячи долларов по студии и 4,1 по однокомнатной. Для проекта с лагуной и пляжем это низкая цена — она объясняется удалённостью от центра и тем, что сообщество ещё формируется.
В материалах перечислено многое: искусственная река, плавучие опера и кинотеатр, спа, озёра с эфирными маслами, гидропонные фермы и даже площадка для предложения руки и сердца.
Такие объекты появляются на последних этапах застройки мастер-сообщества, а иногда меняются по ходу. Ориентироваться при покупке лучше на то, что строится в вашей очереди и записано в договоре, — на подиум с бассейном и садом, а не на плавучую оперу.
До аэропорта Аль-Мактум около пятнадцати минут — это ключевой ориентир для всего юга Дубая: рабочие места и логистика формируются вокруг него.
На подиуме бассейн-инфинити, зоны отдыха и озеленение; для жителей клуб и тренажёрный зал.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, комплектация и описание сообщества. Цена за метр — наш расчёт.
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборDamac.
По брошюре застройщика — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 300 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и DAMAC Riverside
Construction Week составило рейтинг ста крупнейших застройщиков Персидского залива по стоимости сданных и строящихся проектов. Застройщики ОАЭ занимают в нём больше половины мест — от Emaar и Aldar до DAMAC и Danube. Как читать такой рейтинг и зачем он покупателю.
Дубай — первый город мира по брендированным резиденциям: 64 сданных проекта и 87 в работе (Savills). CBRE оценивает среднюю премию к цене в Дубае в 64%, в Абу-Даби — в 87%. Разбираем, за что платится премия и как она ведёт себя, когда рынок остывает.
Damac и ADIB открыли ипотеку на объекты с готовностью от 35% при оплате 50% цены (март 2025). В 2026 году Emirates NBD запустил программу для Meraas, Nakheel и Dubai Properties от 30% готовности, ADCB — предодобрение на 12 месяцев со ставкой от 3,49%.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
Emaar продал в Дубае за 2025 год около 65,8 млрд дирхамов, DAMAC — 35,9 млрд, Sobha — около 30 млрд, Binghatti — 26 млрд. За год на рынок вышли 648 проектов на 167 000 квартир и домов от 258 застройщиков. Что эта концентрация значит для покупателя.
DAMAC строит в Майами 12-этажный дом Zaha Hadid Architects с квартирами от $15 млн, Sobha купила землю в Техасе и Австралии, а мегапроект Eagle Hills в Будапеште на $12,3 млрд город забрал себе. Что экспансия застройщика за рубеж значит для покупателя в Дубае.
В большом мастер-плане важно не только что построят, но и когда и где. План очередей отвечает на вопрос, где будет стройка ближайшие годы.
Пляжи, спортивные площадки, водные аттракционы внутри комьюнити выглядят как подарок. У каждого есть владелец, бюджет и срок службы.
Кварталы названы по средиземноморским городам, и разница между ними не только в фасадах. Есть четыре вещи, которые стоит сравнивать.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
