Стройматериалы в ОАЭ подорожали на 30–127%: что это значит для цен на офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Деловое издание Emarat Al Youm, входящее в государственную медиагруппу Dubai Media Incorporated, сообщило о росте цен на базовые строительные материалы в ОАЭ — от 30% до 127% в зависимости от позиции.
Почему это касается покупателя
Цена квадратного фута в офф-плане складывается из себестоимости на момент запуска проекта. Дома, которые продаются сегодня, запускались по прежней смете — бетон, сталь, цемент и песок стоили тогда дешевле.
Если материалы дорожают на десятки процентов, растёт и себестоимость новых запусков. Отсюда логичный вопрос к каждому следующему проекту: почему он должен стоить столько же, если построить его дороже.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Где здесь подмена
Из этого рассуждения обычно делают вывод «покупайте сейчас, потом будет дороже». Вывод правдоподобный, но он не гарантия: себестоимость — только одна из составляющих цены, и застройщик закладывает её в новый проект, а не в ваш договор. Рост сметы не поднимает автоматически цену уже проданной квартиры на вторичном рынке.
Что действительно следует из этой новости — стоит внимательнее смотреть на проекты, которые уже строятся, и сравнивать их цену с ценой свежих запусков в том же районе. Разница между ними и есть та величина, о которой идёт речь; всё остальное — прогноз.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Золотая виза ОАЭ за недвижимость в 2026: ипотека, офф-план и разница между Дубаем, Абу-Даби и РАК
Порог золотой визы — 2 млн дирхамов, но считают его по-разному. В Дубае с января 2024 года ипотечный объект засчитывается по оценке DLD целиком, в Абу-Даби нужна собственная доля от 2 млн. Разбираем ипотеку, офф-план, три эмирата и что виза даёт кроме права жить.
Al Habtoor Group: конгломерат, который строит рядом со своими отелями
Диверсифицированная эмиратская группа с отелями, автобизнесом и строительством. Разбираем, что даёт жильё в составе гостиничного комплекса и что проверять покупателю.
Ипотека на строящееся жильё в Дубае: какие банки и застройщики дают кредит до ключей
Damac и ADIB открыли ипотеку на объекты с готовностью от 35% при оплате 50% цены (март 2025). В 2026 году Emirates NBD запустил программу для Meraas, Nakheel и Dubai Properties от 30% готовности, ADCB — предодобрение на 12 месяцев со ставкой от 3,49%.
Бронь новостройки в Дубае через EOI: что это за платёж и когда его не вернут
EOI — заявка застройщику на юнит до старта продаж, а договор должен попасть в реестр Oqood в течение 90 дней после подписания. Депозит по EOI — фиксированная сумма или несколько процентов цены, и возврат зависит только от условий конкретного застройщика.
LMD: застройщик с зарубежными корнями и что это значит для покупателя
Компания, пришедшая на дубайский рынок из другой страны и строящая в Марине и Maritime City. Разбираем, на что смотреть, когда у застройщика основной опыт получен за пределами ОАЭ.
Meraas: застройщик, который продаёт не дом, а район
Часть Dubai Holding, создавшая City Walk, Bluewaters и La Mer. Разбираем подход: сначала общественное пространство, потом жильё, — и что это значит для цены, аренды и содержания объекта.