Reem: чем таунхаус отличается от виллы, если считать деньги

Reem — комьюнити таунхаусов для семей. Покупатели обычно ставят таунхаус и виллу в один ряд и отличают их по общей стене. С точки зрения денег разница в четырёх местах, и она заметнее.

Четыре отличия

• Участок. У таунхауса он меньше и часто вытянутый, а земля — это та часть цены, которая держит стоимость вдолгую. При равной площади дома участок может различаться в разы.
• Что можно достроить. У виллы обычно есть запас по проценту застройки и отступам; у таунхауса он минимален или отсутствует. Расширение — реальная добавленная стоимость, и здесь её чаще всего нет.
• Обслуживание. Наружная оболочка всё равно ваша, но её меньше: две стены вместо четырёх, меньше кровли, обычно нет своего бассейна. Годовой бюджет ниже виллы и выше квартиры.
• Звук и приватность. Общая стена и близкие соседи — это то, за что таунхаус дешевле виллы, и то, что чаще всего называют при отказе от продления аренды.

Что таунхаус даёт против квартиры

• Метраж и свой вход за деньги, которых на квартиру той же площади в городе не хватит.
• Семейного арендатора, который живёт годами: простоев меньше, расходов на пересдачу меньше.
• Участок, пусть небольшой, — часть стоимости, которую нельзя воспроизвести.

И чем платит: отношение аренды к цене хуже квартирного, круг покупателей на выходе — семьи, а не инвесторы, поэтому продажа идёт медленнее в любом рынке.

Что проверить в комьюнити

• Обе площади — участка и дома — по каждому варианту.
• Что разрешено достраивать: процент застройки, отступы и правила комьюнити.
• Сбор комьюнити и что он содержит, с историей.
• Школы и садики в разумной доступности и дорогу в час пик: семейный арендатор считает оба маршрута.
• Ставки по таунхаусам именно здесь по живым объявлениям.
• Сроки экспозиции при перепродаже.

По данным реестра Земельного департамента и живым объявлениям по комьюнити.