Платёж за недвижимость в ОАЭ из России: какие документы спросит банк

Российский банк спросит договор купли-продажи, инвойс и лицензию продавца с раскрытием конечных бенефициаров, часто — в нотариальном переводе. Ещё нужны график платежей с выпиской от застройщика и подтверждение дохода за последние три года. Проверка занимает несколько дней, а отправить платёж можно только в отделении.

Какие документы спросит банк?

Банк присылает список, и в него входят:

• договор купли-продажи;
• инвойс;
• лицензия продавца с раскрытием конечных бенефициаров;
• график платежей вместе с выпиской по счёту покупателя у застройщика — эти документы предоставляет девелопер;
• справка о доходе за последние три года или аналогичные документы, подтверждающие финансовую состоятельность.

Ряд банков отдельно требует нотариальный перевод всех документов — договора, инвойса, лицензии.

Как проходит платёж по шагам?

1. Открытие отношений с банком. Клиент приходит в отделение, оформляет карту и сразу заявляет о намерении отправлять переводы в дирхамах.
2. Перечень документов. Банк присылает список: договор, инвойс, лицензия продавца с бенефициарами.
3. Нотариальный перевод. Если его требует банк — переводятся договор, инвойс и лицензия.
4. График платежей. Расписание взносов и выписка по счёту покупателя у застройщика.
5. Подтверждение дохода. Справка за последние три года или аналогичные документы.
6. Проверка. Занимает несколько дней, возможны дополнительные запросы.
7. Отправка. В офисе заполняется поручение и производится конвертация.

Можно ли отправить платёж через приложение?

Нет. Платёж совершается только в отделении — через мобильное приложение такие переводы не проходят.

Где теряют деньги при переводе в дирхамах?

• Кросс-курс. Конвертация обычно идёт через доллар, и внутренний курс банка бывает заметно хуже рыночного — порядка 3,50 дирхама за доллар против официальной привязки 3,6725. На крупном платеже разница исчисляется десятками тысяч.
• Корреспондентский счёт. Платёж идёт через банк-посредник, и до отправки стоит убедиться, что цепочка работает и деньги не зависнут по пути.

Когда начинать собирать документы?

До того, как наступит срок платежа по графику, а не в день его наступления. Нотариальный перевод и проверка банка занимают время.

Просрочка взноса застройщику — это уже нарушение договора со стороны покупателя.

Условия и требования различаются от банка к банку и меняются; уточнять их следует непосредственно перед платежом.

По практике трансграничных платежей за недвижимость в ОАЭ, 2024 год.

Частые вопросы

Сколько длится проверка платежа банком?

Несколько дней, и возможны дополнительные запросы документов.

По какому курсу банк меняет доллары на дирхамы?

Внутренний курс бывает порядка 3,50 дирхама за доллар при официальной привязке 3,6725 — на крупном платеже разница исчисляется десятками тысяч.

За какой период нужно подтвердить доход?

За последние три года — справкой или аналогичными документами о финансовой состоятельности.

Кто выдаёт график платежей и выписку по счёту?

Застройщик: расписание взносов и выписку по счёту покупателя предоставляет девелопер.