Покупка недвижимости и ВНЖ в одной системе: GDRFA и Земельный департамент объединяют услуги

Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA) и Земельный департамент Дубая (DLD) подписали меморандум о взаимопонимании, объединяющий услуги в сфере недвижимости и получения вида на жительство в единую систему. Ключевые операции — от покупки объекта до получения резидентских документов — сводятся в одну цифровую экосистему.

Что меняется для инвестора

До сих пор путь выглядел так: сделка регистрируется в Земельном департаменте, затем с полученными документами инвестор идёт в миграционное ведомство подавать на визу. Два ведомства, два набора требований, два срока. Объединение убирает стык между ними — тот самый участок, где чаще всего теряется время.

• Меньше бюрократии — процессы не дублируются между ведомствами.
• Быстрее процедуры — данные о сделке доходят до визового блока напрямую.
• Прозрачнее сделки — единая система означает единый статус, который видно обеим сторонам.

Почему это логичное продолжение

Связь недвижимости и резидентства в ОАЭ не побочная, а конструктивная: покупка от 750 000 дирхамов даёт двухлетнюю визу, от 2 млн — Golden Visa на десять лет. Для большой доли покупателей виза — не бонус к квартире, а половина мотива покупки. Ведомства просто признали то, что рынок делает давно.

Масштаб виден по статистике самого GDRFA: за первое полугодие 2026 года выдано около 66 тысяч золотых виз и более 1,05 млн резидентских виз. Каждая инвесторская виза в этом потоке — это сделка, прошедшая через оба ведомства.

Что это значит на практике

• Сроки станут предсказуемее. Для покупателя, планирующего переезд к учебному году, разница между «месяц» и «как получится» существенна.
• Порог 2 млн дирхамов остаётся ориентиром рынка. Объекты, дотягивающие до него, продаются иначе — упрощение процедуры этот эффект усиливает, а не отменяет.
• Проверять требования всё равно нужно. Объединение систем упрощает подачу, но не меняет условий: доля собственности, готовность объекта и отсутствие обременений по-прежнему решают.

По сообщениям GDRFA Dubai и Земельного департамента Дубая.