ЦБ ОАЭ: рост экономики замедлится до 1,7% в 2026-м — и разгонится до 9,8% в 2027-м

Центральный банк ОАЭ резко пересмотрел прогноз роста экономики на 2026 год: 1,7% — после 6,6% в 2024-м и 6,2% в 2025-м. Это самый слабый ожидаемый рост за несколько лет. Причины названы прямо: геополитическая напряжённость в регионе, перебои в логистике, снижение туристической активности и осторожность бизнеса. Но у прогноза есть вторая половина, которая цитируется реже: на 2027 год ЦБ ожидает роста сразу на 9,8%.

Что происходит

• 1,7% в 2026-м — замедление, но не рецессия: экономика продолжает расти, просто медленнее.
• 9,8% в 2027-м — расчёт на восстановление нефтяного сектора после снятия ограничений и на сохранение темпов ненефтяной экономики, которую поддерживают государственные инвестиции и инфраструктурные проекты.
• Региональный фон совпадает: PwC в обзоре Middle East Economy Watch снизила прогноз роста экономик Залива на 2026 год с 4,4% до 1,8%, отметив при этом, что ОАЭ адаптировались к логистическому шоку лучше соседей — индекс деловой активности PMI страны остаётся в зоне роста.

Как читать «качели» 1,7 → 9,8

Такой профиль прогноза — классическая яма с отскоком: внешний шок сжимает год-полтора активности, отложенный спрос и восстановленные потоки возвращаются в следующем цикле. ЦБ фактически говорит: проблема во внешних ограничениях, а не во внутренней модели — и как только ограничения снимаются, экономика возвращается к своей траектории.

Для рынка недвижимости слабый год экономики — это обычно год переговорной силы покупателя: застройщики щедрее на условия и рассрочки, продавцы на вторичке сговорчивее, конкуренция за хорошие лоты ниже. Если верить профилю прогноза, именно 2026-й — то окно, которое в 2027-м будут вспоминать.

Практический вывод

• Покупателю с горизонтом — замедление без кризиса на рынке с сильным долгосрочным трендом исторически было лучшим временем входа.
• Продавцу — если продажа не срочная, календарь на стороне ожидания: прогнозный 2027-й сильнее текущего года.
• Осторожность обязательна: 9,8% — это прогноз, а не факт, и его ключевое условие — региональная стабильность. Решения стоит строить на собственном горизонте владения, а не на одной строчке прогноза.

По данным Центрального банка ОАЭ и обзора Middle East Economy Watch (PwC).