Sviluppatori russi a Dubai: Iconic Tower di MERED, Orange Group e Vos’hod, cosa è stato costruito entro il 2026
Nel 2023 Pioneer (marchio MERED), Orange Group e Vos’hod hanno annunciato l'ingresso negli Emirati. In autunno 2026 l'Iconic Tower di 66 piani e 310 unità è al 22º livello con consegna 2027–28, Orange gestisce un edificio completato da 115 chiavi a JVC e il Nobu ad Al Marjan slitta al 2028.
Alla fine del 2023 diversi sviluppatori russi hanno annunciato di voler arrivare negli Emirati. Il ragionamento era semplice: tassi di interesse elevati e rublo debole rendevano meno attraente il mercato immobiliare interno, mentre gli acquirenti russi erano già tra i gruppi più numerosi di compratori stranieri a Dubai. Tre anni dopo vale la pena verificare chi stia davvero costruendo.
MERED e Iconic Tower
Il progetto più visibile appartiene al gruppo Pioneer, che negli Emirati opera con il marchio MERED. La sua prima torre, Iconic Tower, sorge a Dubai Internet City, a ridosso di Sheikh Zayed Road, ed è l'unico edificio residenziale di quel distretto d'affari. Il progetto architettonico è di Pininfarina, lo studio italiano noto soprattutto per il lavoro con Ferrari.
I primi articoli di stampa parlavano di 45 piani; il progetto definitivo ne ha 66 e 310 appartamenti con vista verso Palm Jumeirah. Secondo il developer, a marzo 2026 la torre aveva raggiunto circa 125 metri, con i lavori in corso al 22º livello. La consegna è indicata per il Q3 2027, mentre alcuni portali riportano il Q1 2028, uno scarto normale per una torre in questa fase.
Parli con un broker abilitato: 📲 +971 50 120 32 64 su WhatsApp, @dubai_oleg su Telegram
Orange Group: un edificio finito, non un cantiere
Orange Group di San Pietroburgo ha scelto un'altra strada. Nel marzo 2023 ha acquistato a JVC un edificio di cinque piani completato nel 2020 e lo ha trasformato in izzzi.life Mint, 115 appartamenti serviced per affitti brevi. Gli investitori comprano una «chiave» in un asset già operativo di tipo alberghiero, non un appartamento off-plan.
Anche i rischi sono diversi. Il reddito dipende dal tasso di occupazione e dalla qualità della gestione, e un rendimento pubblicizzato è un obiettivo, a meno che il contratto non lo garantisca. Chiedete un anno completo di ricavi effettivi e verificate esattamente come viene registrato il titolo dell'unità.
Vos’hod e Nobu ad Al Marjan
Tramite Enevoria Development, il gruppo Vos’hod ha lanciato a novembre 2023 Nobu Hotel & Residences su Al Marjan Island, a Ras Al Khaimah: un hotel, un ristorante Nobu e quasi trecento residenze accanto al resort Wynn. Il completamento era previsto per il 2026; i portali ora indicano il Q1 2028 e nell'annuncio del progetto compare un altro developer. Il progetto e cosa verificare nel contratto sono trattati nel nostro articolo sulle branded residence di Ras Al Khaimah.
Cosa significa per chi compra
Il Paese d'origine di un developer non è né un vantaggio né uno svantaggio. A Dubai i suoi progetti seguono le stesse regole di tutti: registrazione presso il Land Department, un conto escrow separato per ogni progetto e pagamenti agli appaltatori erogati in base all'avanzamento. Si verificano le stesse cose che si verificherebbero ovunque: il numero del progetto, chi riceve i vostri pagamenti secondo il contratto e lo stato dei lavori in cantiere. Un team di vendita russofono è comodo, ma il contratto vincolante è il testo in inglese e arabo.
Avanzamento, planimetrie e prezzi della torre MERED sono nella nostra pagina Iconic Tower; per come sono tutelati i soldi degli acquirenti si veda il nostro approfondimento sull'escrow.