Rosyjscy deweloperzy w Dubaju: Iconic Tower MERED, Orange Group i Vos’hod — co zbudowano do 2026 roku

Pod koniec 2023 roku kilku rosyjskich deweloperów zapowiedziało wejście do ZEA. Uzasadnienie było proste: wysokie stopy procentowe i słaby rubel osłabiły atrakcyjność krajowego rynku, a rosyjscy kupujący należeli już do największych grup zagranicznych nabywców w Dubaju. Trzy lata później warto sprawdzić, kto naprawdę buduje.

MERED i Iconic Tower

Najbardziej widoczny projekt należy do grupy Pioneer, działającej w Emiratach pod marką MERED. Jej pierwsza wieża, Iconic Tower, stoi w Dubai Internet City tuż przy Sheikh Zayed Road i jest jedynym budynkiem mieszkalnym w tej dzielnicy biznesowej. Autorem architektury jest Pininfarina, włoskie studio najbardziej znane z pracy dla Ferrari.

Wczesne doniesienia prasowe mówiły o 45 piętrach; ostateczny projekt ma 66 pięter i 310 apartamentów z widokiem na Palm Jumeirah. Według dewelopera w marcu 2026 roku wieża osiągnęła około 125 metrów, a prace trwały na 22. kondygnacji. Przekazanie podaje się na III kwartał 2027, choć niektóre portale wskazują I kwartał 2028 — to normalny rozrzut dla wieży na tym etapie.

Orange Group: gotowy budynek, a nie plac budowy

Petersburska Orange Group poszła inną drogą. W marcu 2023 roku kupiła w JVC pięciopiętrowy budynek ukończony w 2020 roku i przekształciła go w izzzi.life Mint, 115 apartamentów z obsługą do wynajmu krótkoterminowego. Inwestorzy kupują klucz w działającym obiekcie typu hotelowego, a nie mieszkanie z rynku pierwotnego.

Ryzyka też są inne. Dochód zależy od obłożenia i jakości zarządzania, a reklamowana rentowność jest celem, jeśli umowa jej nie gwarantuje. Warto poprosić o pełny rok faktycznych przychodów i sprawdzić dokładnie, jak rejestrowany jest tytuł własności lokalu.

Vos’hod i Nobu na Al Marjan

Za pośrednictwem Enevoria Development grupa Vos’hod wprowadziła w listopadzie 2023 roku Nobu Hotel & Residences na wyspie Al Marjan w Ras Al Khaimah: hotel, restaurację Nobu i blisko trzysta rezydencji obok kurortu Wynn. Ukończenie zapowiadano na 2026 rok; portale podają teraz I kwartał 2028, a na liście projektu widnieje inny deweloper. Projekt i to, co sprawdzić w umowie, omawiamy w naszym tekście o rezydencjach z marką w Ras Al Khaimah.

Co to oznacza dla kupujących

Kraj pochodzenia dewelopera nie jest ani plusem, ani minusem. W Dubaju jego projekty podlegają tym samym zasadom co wszystkich innych: rejestracja w Departamencie Ziemi, osobny rachunek powierniczy dla każdego projektu i wypłaty dla wykonawców zależne od postępu prac. Sprawdzać należy to samo co wszędzie — numer projektu, kto otrzymuje Państwa płatności zgodnie z umową i postęp na budowie. Rosyjskojęzyczny zespół sprzedaży jest wygodny, ale wiążący jest tekst umowy po angielsku i arabsku.

Postępy, układy i ceny wieży MERED znajdą Państwo na naszej stronie Iconic Tower; o ochronie pieniędzy kupujących czytaj w naszym wyjaśnieniu o rachunkach powierniczych.