Les promoteurs russes à Dubaï : Iconic Tower de MERED, Orange Group et Vos’hod — ce qui est construit en 2026

Fin 2023, plusieurs promoteurs russes ont annoncé leur arrivée aux Émirats. Le raisonnement était simple : des taux d’intérêt élevés et un rouble faible rendaient le marché domestique moins attrayant, tandis que les acheteurs russes figuraient déjà parmi les plus importants groupes d’acquéreurs étrangers à Dubaï. Trois ans plus tard, il vaut la peine de vérifier qui construit réellement.

MERED et l’Iconic Tower

Le projet le plus visible appartient au groupe Pioneer, qui opère aux Émirats sous le nom de MERED. Sa première tour, l’Iconic Tower, se dresse à Dubai Internet City, à deux pas de Sheikh Zayed Road, et constitue le seul immeuble résidentiel de ce quartier d’affaires. L’architecture est signée Pininfarina, le studio italien surtout connu pour son travail avec Ferrari.

Les premiers articles de presse parlaient de 45 étages ; le projet final compte 66 étages et 310 appartements avec vue sur Palm Jumeirah. Selon le promoteur, la tour avait atteint environ 125 mètres en mars 2026, les travaux étant en cours au niveau 22. La livraison est annoncée pour le T3 2027, tandis que certains portails indiquent le T1 2028 — un écart normal pour une tour à ce stade.

Orange Group : un immeuble achevé, non un chantier

Orange Group, de Saint-Pétersbourg, a choisi une autre voie. En mars 2023, il a acquis à JVC un immeuble de cinq étages achevé en 2020 et l’a transformé en izzzi.life Mint, 115 appartements avec services pour la location de courte durée. Les investisseurs achètent une clé dans un actif hôtelier en exploitation plutôt qu’un appartement sur plan.

Les risques sont différents aussi. Le revenu dépend du taux d’occupation et de la qualité de la gestion, et un rendement annoncé n’est qu’un objectif sauf si le contrat le garantit. Demandez une année complète de revenus réels et vérifiez précisément comment le titre de propriété de l’unité est enregistré.

Vos’hod et Nobu à Al Marjan

Par l’intermédiaire d’Enevoria Development, le groupe Vos’hod a lancé en novembre 2023 Nobu Hotel & Residences sur l’île d’Al Marjan à Ras Al Khaimah : un hôtel, un restaurant Nobu et près de trois cents résidences à côté du resort Wynn. L’achèvement était annoncé pour 2026 ; les portails indiquent désormais le T1 2028, et un autre promoteur apparaît sur la fiche du projet. Nous traitons ce projet, et ce qu’il faut vérifier dans le contrat, dans notre article sur les résidences de marque de Ras Al Khaimah.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Le pays d’origine d’un promoteur n’est ni un atout ni un handicap. À Dubaï, ses projets obéissent aux mêmes règles que tous les autres : enregistrement auprès du Land Department, compte séquestre distinct par projet et paiements aux entrepreneurs libérés selon l’avancement. Vérifiez les mêmes points que partout ailleurs : le numéro de projet, qui reçoit vos paiements selon le contrat et l’avancement du chantier. Une équipe commerciale russophone est pratique, mais le contrat qui engage est le texte en anglais et en arabe.

L’avancement, les plans et les prix de la tour de MERED figurent sur notre page Iconic Tower ; pour savoir comment l’argent des acheteurs est protégé, voir notre explication sur le compte séquestre.