Nuove costruzioni a Dubai e Sharjah: 3,7 miliardi di AED di appalti per La Tilia, Burj Azizi e Sukoon
Ad aprile 2026 tre sviluppatori hanno firmato appalti per 3,7 miliardi di AED: 1,1 miliardi per 850 townhouse La Tilia a Villanova, 1,1 miliardi per la struttura in acciaio di Burj Azizi e 1,5 miliardi per 859 ville Sukoon a Sharjah. Che cosa dice a chi compra off-plan un contratto firmato.
A metà aprile 2026, nel pieno dell'incertezza seguita all'inizio del conflitto regionale, tre sviluppatori hanno annunciato appalti di costruzione per un valore complessivo di 3,7 miliardi di AED. La notizia ha ricevuto poca attenzione accanto ai titoli su sconti e calo delle transazioni, eppure per chi compra off-plan dice più di qualsiasi brochure: un contratto principale firmato è il momento in cui un progetto passa da un rendering a un cantiere finanziato con un programma lavori.
I tre contratti
| Progetto | Sviluppatore | Appaltatore | Valore | Oggetto |
|---|---|---|---|---|
| La Tilia, Villanova (Dubailand) | Dubai Properties | Metac General Contracting | ≈ 1,1 miliardi di AED | 850 townhouse: 500 con tre camere, 350 con quattro |
| Burj Azizi, Sheikh Zayed Road | Azizi Developments | Eversendai | ≈ 1,1 miliardi di AED | struttura portante in acciaio |
| Sukoon, Sharjah | Sanzen | PTC Contracting | ≈ 1,5 miliardi di AED | 859 ville e townhouse in quattro fasi |
La Tilia: townhouse in una community già abitata
La Tilia è un nuovo cluster a Villanova, la community familiare di Dubai Properties a Dubailand; il contratto copre le fasi uno e due, di 410 e 440 abitazioni. Amplia un masterplan già abitato anziché partire da un deserto vuoto, e le townhouse restano scarse in una città con centinaia di migliaia di appartamenti in costruzione. Una fase è nel nostro catalogo: La Tilia 2 at Villanova.
Burj Azizi: il più difficile dei tre
Burj Azizi è previsto di circa 725 metri, il che lo renderebbe il secondo edificio più alto del mondo. In un supergrattacielo la struttura in acciaio è la parte principale dei lavori fuori terra. A maggio 2026 erano in corso la platea di fondazione e un parcheggio automatizzato interrato a nove livelli, con circa 750 operai ogni giorno in cantiere. Lo sviluppatore punta al 2028; i progetti di questa scala raramente rispettano la prima data e alcune stime indicano il 2029–2030. Di più in Burj Azizi: una torre di 725 metri.
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Sukoon: Sharjah come alternativa accessibile
Sukoon di Sanzen comprende 859 ville e townhouse; la prima fase di 241 abitazioni è andata esaurita al lancio, secondo lo sviluppatore. Sharjah attira acquirenti con famiglie esclusi dal mercato delle ville di Dubai e a settembre 2026 Azizi ha seguito con il suo masterplan Azizi Florence da 30 miliardi di AED.
Che cosa dice a chi compra off-plan
- Un contratto firmato significa un cantiere finanziato. Uno sviluppatore che impegna un miliardo di dirham ad aprile 2026 si affida al proprio budget e all'escrow, non alle vendite future.
- Il prezzo è stato fissato prima che lo shock dei materiali si aggravasse. Moody's stima l'aumento dei materiali importati al 20–25%, finora assorbito soprattutto dagli appaltatori.
- Chiedere chi è l'appaltatore principale e quando è stato firmato il contratto. Nessun appaltatore a un anno dal lancio è un campanello d'allarme.
Gli sviluppatori di questi progetti sono presentati nelle pagine Dubai Properties e Azizi Developments.