Constructions neuves à Dubaï et Sharjah : 3,7 milliards d’AED de contrats de construction pour La Tilia, Burj Azizi et Sukoon

À la mi-avril 2026, au plus fort de l’incertitude qui a suivi le début du conflit régional, trois promoteurs ont annoncé des contrats de construction d’une valeur cumulée de 3,7 milliards d’AED. La nouvelle a peu retenu l’attention face aux titres sur les remises et la baisse du nombre de transactions, mais pour un acheteur sur plan, elle en dit plus que n’importe quelle brochure : un contrat principal signé est le moment où un projet passe du rendu 3D à un chantier financé, doté d’un calendrier.

Les trois contrats

Projet	Promoteur	Entrepreneur	Montant	Périmètre
La Tilia, Villanova (Dubailand)	Dubai Properties	Metac General Contracting	≈ 1,1 milliard d’AED	850 maisons de ville : 500 de trois chambres, 350 de quatre chambres
Burj Azizi, Sheikh Zayed Road	Azizi Developments	Eversendai	≈ 1,1 milliard d’AED	structure en acier
Sukoon, Sharjah	Sanzen	PTC Contracting	≈ 1,5 milliard d’AED	859 villas et maisons de ville en quatre phases

La Tilia : des maisons de ville dans une communauté habitée

La Tilia est un nouvel ensemble à Villanova, la communauté familiale de Dubai Properties à Dubailand ; le contrat couvre les phases un et deux, soit 410 et 440 logements. Il prolonge un plan directeur déjà occupé au lieu de partir d’un désert vide, et les maisons de ville restent rares dans une ville où des centaines de milliers d’appartements sont en construction. Une phase figure dans notre catalogue : La Tilia 2 at Villanova.

Burj Azizi : le plus difficile des trois

Burj Azizi est prévue à environ 725 mètres, ce qui en ferait le deuxième plus haut bâtiment du monde. Pour une tour supergrande, la structure en acier constitue l’essentiel des travaux hors sol. En mai 2026, le radier de fondation et un parking automatisé en sous-sol de neuf niveaux étaient en cours, avec environ 750 ouvriers présents chaque jour sur le chantier. Le promoteur vise 2028 ; les projets de cette ampleur tiennent rarement leur première date, et certaines estimations évoquent 2029–2030. Plus de détails dans Burj Azizi : une tour de 725 mètres.

Sukoon : Sharjah, l’alternative abordable

Sukoon, de Sanzen, comprend 859 villas et maisons de ville ; selon le promoteur, la première phase de 241 logements s’est vendue entièrement dès le lancement. Sharjah attire des familles évincées du marché des villas de Dubaï et, en septembre 2026, Azizi y a ajouté son plan directeur Azizi Florence de 30 milliards d’AED.

Ce que cela dit à un acheteur sur plan

• Un contrat signé signifie un chantier financé. Un promoteur qui engage un milliard de dirhams en avril 2026 s’appuie sur son propre budget et sur le compte séquestre, pas sur de futures ventes.
• Le prix a été fixé avant l’aggravation du choc sur les matériaux. Moody’s évalue la hausse des matériaux importés à 20–25 %, absorbée jusqu’ici surtout par les entrepreneurs.
• Demandez qui est l’entrepreneur principal et quand le contrat a été signé. L’absence d’entrepreneur un an après le lancement est un signal d’alerte.

Les promoteurs de ces projets sont présentés sur les pages Dubai Properties et Azizi Developments.