Résidences de marque à Ras Al Khaimah : Nobu, Moonstone by Missoni et les villas Ritz-Carlton, état des lieux en 2026

Depuis le démarrage du chantier du complexe intégré Wynn sur Al Marjan, Ras Al Khaimah a attiré en quelques mois plus de lancements résidentiels de marque que durant la décennie précédente. En voici trois, qui représentent trois modèles de marque différents, et où en est chacun en septembre 2026.

Nobu Hotel & Residences, Al Marjan Island

Lancé fin 2023 : un hôtel Nobu, un restaurant et un beach club avec près de 300 résidences (appartements, penthouses et quelques villas) à proximité du site Wynn. Au lancement, le promoteur était Enevoria Development, filiale du groupe russe Vos’hod, et l’achèvement était annoncé pour 2026. Les portails immobiliers affichent aujourd’hui une livraison au T1 2028, des appartements de deux chambres dès AED 4 m, et H&H Development comme promoteur de référence. Avant d’acheter, vérifiez qui est le vendeur dans le contrat de vente, à quel nom est ouvert le compte séquestre (escrow) et comment le projet est enregistré auprès de l’autorité foncière de RAK. Un changement d’équipe de développement n’est pas mauvais signe en soi, mais les documents doivent le refléter.

Moonstone, intérieurs signés Missoni

Moonstone Residences de Durar Group et ses partenaires a été lancé en décembre 2023, avec des studios jusqu’aux unités de cinq chambres et des duplex dans un bâtiment en forme de M dont tous les logements font face à la mer. Le ticket d’entrée était d’environ AED 1,29 m. Les portails affichent toujours une livraison au T4 2026, et le promoteur dispose encore de stock. C’est le modèle de licence : la marque dessine les intérieurs mais n’exploite pas l’immeuble, si bien que la prime se paie une seule fois, à l’achat, et que la plus-value à la revente tend à être plus faible que pour les programmes exploités par un hôtelier.

Les Ritz-Carlton Residences, Al Wadi

RAK Hospitality Holding a mis en vente en janvier 2024 une petite série de villas de trois à cinq chambres adossées au resort du désert Ritz-Carlton, à partir d’environ AED 16 m. Le projet est complet, la livraison est attendue au T1 2027 et le stock de revente est minime.

	Nobu Al Marjan	Moonstone	Ritz-Carlton Residences
Lancement	déc. 2023	déc. 2023	janv. 2024
Modèle de marque	hôtel + résidences	licence de design d’intérieur	villas dans un resort
Entrée	dès AED 4 m (2 ch., aujourd’hui)	≈ AED 1,29 m au lancement	≈ AED 16 m au lancement
Livraison	T1 2028 (2026 auparavant)	T4 2026	T1 2027

Ce que cela donne au total

Les logements de marque à Ras Al Khaimah sont un pari sur un seul scénario : l’ouverture de Wynn dans les temps et la hausse de fréquentation qu’elle entraînerait, voir notre note sur l’industrie du jeu aux Émirats. Si ce scénario se réalise, les résidences exploitées par un hôtelier trouveront d’abord des locataires ; s’il dérape, ce sont les programmes dépendant des revenus de location courte durée qui souffriront en premier. Il faut juger le modèle, pas le logo : qui exploite l’immeuble, comment les revenus locatifs sont mutualisés, quel est le montant des charges. Pour le contexte plus large, voir ce que la prime de marque achète réellement.

Projets, prix et logements livrés : Al Marjan Island.