Erbschaft über zwei Rechtsordnungen hinweg: Welches Recht für Ihre Wohnung in Dubai gilt

Das ist die Frage, die beim Kauf niemand stellt und die später jede Familie stellt. Sie verdient eine klare Antwort, denn das Ergebnis nach der Standardregelung ist häufig nicht das, was Käufer erwarten – und es lässt sich zu geringen Kosten beheben, solange der Eigentümer lebt, und ist teuer zu streiten, wenn er es nicht mehr tut.

Zwei getrennte Fragen

Welches Recht entscheidet, wer erbt. Länder beantworten das unterschiedlich – manche nach der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen, manche nach dem Domizil, manche nach dem gewöhnlichen Aufenthalt, und viele behandeln Immobilien getrennt vom übrigen Vermögen und wenden das Recht des Ortes an, an dem die Immobilie liegt.

Welches Gericht zuständig ist und was es durchsetzt. Ein ausländisches Testament kann anerkannt werden, es kann zunächst ein lokales Verfahren erfordern, bevor es irgendetwas bewirkt, oder es kann durch lokale zwingende Vorschriften verdrängt werden.

Das sind verschiedene Fragen, und es ist durchaus möglich, die erste zu Ihren Gunsten zu beantworten und die zweite zu verlieren.

Warum Immobilien der schwierige Vermögenswert sind

Ein Bankkonto lässt sich oft nach einem einzigen System abwickeln. Immobilien unterliegen meist dem Recht ihres Standorts, denn dort befindet sich das Register, und Register folgen eigenen Regeln darüber, wessen Namen sie eintragen. So kann eine Familie feststellen, dass ein Testament alles regelt – außer der Wohnung, für die es geschrieben wurde.

Was sich im Voraus tun lässt

• Die Standardregelung klären – für Ihre konkrete Kombination aus Staatsangehörigkeit, Wohnsitz und Lage des Vermögens. Nicht die allgemeine Regel, sondern die, die für Sie gilt.
• Ein lokales Testament für den lokalen Vermögenswert in Betracht ziehen. In mehreren Rechtsordnungen, auch in den Emiraten, gibt es Mechanismen, mit denen ein nichtmuslimischer Eigentümer ein Testament registrieren kann, das sein Eigentum hier regelt und die Standardregeln verdrängt. Wo ein solcher Mechanismus besteht, ist seine Nutzung günstiger und schneller als jede Alternative.
• Auf Pflichtteilsrechte achten in den Rechtsordnungen, die in Frage kommen. Regeln, die bestimmten Verwandten feste Anteile vorbehalten, setzen sich über den Willen des Testaments hinweg, wo sie gelten, und es gibt sie in mehr Ländern, als man erwartet.
• Die Eigentumsstruktur bewusst wählen. Gemeinsames Eigentum, Gesellschaftseigentum und Alleineigentum führen zu unterschiedlichen Nachfolgeergebnissen, und die Entscheidung ist beim Kauf am günstigsten.
• Jemandem sagen, wo was liegt. Ein Erbe, der nicht weiß, dass es eine Immobilie gibt, oder die Bank nicht identifizieren kann, verbringt das erste Jahr des Verfahrens mit der Suche.

Die steuerliche Ebene, getrennt betrachtet

Ob ein Nachlass besteuert wird, ist eine andere Frage als die, wer erbt, und sie folgt eigenen Anknüpfungspunkten – oft dem Domizil oder dem langjährigen Aufenthalt und nicht dem Ort, an dem der Vermögenswert liegt. Ein Land, das Sie vor Jahren verlassen haben, kann weiterhin Anspruch auf Ihren weltweiten Nachlass haben, obwohl es keinen auf Ihr Einkommen hat. Das ist kein Widerspruch; es sind zwei verschiedene Steuern mit zwei verschiedenen Prüfungen.

Die praktische Anweisung

Klären Sie das beim Kauf, in einem Gespräch mit jemandem, der in beiden betroffenen Systemen qualifiziert ist, und halten Sie die Antwort schriftlich fest. Das ist eine Stunde Arbeit und ein bescheidenes Honorar im Vergleich zu einem Problem, das ungelöst bei Menschen landet, die trauern und mit der Rechtsordnung nicht vertraut sind.