Zayed International Airport, Abu Dhabi: Terminal A, Rekord von 32,5 Mio. Passagieren und die Folgen für Yas Island und Al Raha
Terminal A des Flughafens Abu Dhabi öffnete im November 2023 nach Jahren der Pause: 742 000 m², Kapazität für 45 Mio. Passagiere im Jahr. Seit Februar 2024 Zayed International, 2025 Rekord mit 32,5 Mio. Passagieren (+12,8 %). Was das für Yas Island und Al Raha bedeutet.
Das neue Flughafenterminal von Abu Dhabi war jahrelang das bekannteste stockende Projekt des Emirats. Es wurde unter dem Namen Midfield Terminal gebaut, war fast fertig und wurde dann eingefroren: Die Luftfahrtstrategie der Hauptstadt änderte sich, und die Zusammenarbeit mit dem Auftragnehmer scheiterte. Terminal A öffnete schließlich am 1. November 2023, und am 9. Februar 2024 erhielt der Flughafen bei der offiziellen Zeremonie einen neuen Namen: Zayed International.
Das Terminal in Zahlen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Nutzfläche | 742 000 m² |
| Kapazität | 45 Mio. Passagiere im Jahr, bis zu 11 000 pro Stunde |
| Flugzeugstellplätze | 79 gleichzeitig am Terminal |
| Passagieraufkommen 2025 | 32,5 Mio. (+12,8 % gegenüber dem Vorjahr), ein Rekord |
| Q4 2025 | 8,59 Mio. Passagiere (+13,8 %) |
2025 fertigte der Flughafen mehrfach über 100 000 Passagiere an einem einzigen Tag ab. Terminal A ist zu etwa 70 % der Auslegungskapazität ausgelastet, und der Betreiber spricht bereits von einer Erweiterung auf 65 Mio. Passagiere im Jahr. Das Wachstum folgt der eigenen Expansion von Etihad Airways: Neue Strecken bringen sowohl Touristen als auch Transitreisende, die einige Tage in der Hauptstadt bleiben.
Warum das für Yas und Al Raha wichtig ist
Der Flughafen liegt unmittelbar neben Yas Island und Al Raha Beach – zu beiden sind es 10–15 Minuten Fahrt. Damit sind beide Viertel die naheliegende Wahl für drei Mietergruppen: Mitarbeiter von Fluggesellschaften und Flughafen, Familien, die oft fliegen, und Touristen, die wegen Formel 1, Freizeitparks oder Konzerten kommen.
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Yas wächst auch aus eigener Kraft: Miral hat zusätzlich zum kommenden Disneyland weitere Investitionen von 12 Mrd. AED angekündigt, worüber wir in einem eigenen Beitrag berichtet haben, und Aldar baut das letzte Uferquartier der Insel aus. Ein Weltklasse-Flughafen in 10 Minuten Entfernung macht aus einer Touristeninsel einen Ort, an dem man sich dauerhaft wohlfühlt.
Was ein Investor prüfen sollte
Die Nähe zum Flughafen ist ein Plus für die Mietnachfrage, aber nicht für jedes Gebäude. Prüfen Sie, wie ein bestimmtes Quartier zu den Flugrouten liegt – Fluglärm zeigt sich im Wiederverkaufspreis und in der Vermarktungsdauer. Das zweite Thema ist der Verkehr: Abu Dhabi hat weiterhin keine Metro, und die Fahrt in die Innenstadt hängt von Auto oder Taxi ab; was stattdessen gebaut wird, haben wir in unserem Beitrag zu den Verkehrsplänen der Hauptstadt behandelt.
Kurzzeitvermietungen auf Yas profitieren am stärksten von den Rekordzahlen bei den Passagieren – ein Tourist, der für ein Rennen oder einen Freizeitpark einfliegt, sucht eine Unterkunft direkt vor Ort. Für Langzeitvermietungen ist Al Raha die stabilere Wahl, mit Schulen und Büros in der Nähe.
Preise und Projekte in der Nähe des Flughafens finden Sie auf unseren Seiten zu Yas Island und Al Raha Beach.