Mietrecht in Sharjah: drei Jahre keine Mieterhöhung und neue Kündigungsgründe

Im September 2024 ersetzte Sharjah sein Mietgesetz von 2007 durch das Gesetz Nr. 5 von 2024. Die neuen Regeln verschieben das Gleichgewicht zugunsten der Mieter, und wer Sharjah als günstigere Alternative zu Dubai betrachtet, sollte sie vor dem Kauf in die Rechnung einbauen, nicht erst bei der ersten Verlängerung.

Drei Jahre zur selben Miete

Ein Vermieter darf die Miete in den ersten drei Jahren eines Mietvertrags nicht erhöhen, es sei denn, der Mieter stimmt zu. Akzeptiert der Mieter innerhalb dieser Frist doch eine Erhöhung, kann die nächste erst nach weiteren zwei Jahren erfolgen. Nach der Schutzfrist muss eine neue Miete dem fairen Marktwert entsprechen. Dieselben drei Jahre schützen einen Wohnungsmieter vor einer vom Vermieter ausgehenden Kündigung; für Gewerbe-, Industrie- und freiberufliche Räume beträgt die Frist fünf Jahre.

Wann eine Kündigung möglich ist

• Miete 15 Tage nach Fälligkeit nicht gezahlt;
• ein Vertragsverstoß, der nicht binnen 30 Tagen nach Mahnung behoben wird;
• unerlaubte Untervermietung oder Abtretung;
• rechtswidrige Nutzung der Räume;
• Abriss, Neubau oder umfassende Instandsetzung.

Ein Eigentümer kann eine Einheit zur Eigennutzung zurückfordern, aber nur, wenn er in derselben Gemeinde keine andere geeignete Wohnung hat, bei mindestens drei Monaten Frist, mit Einzug binnen zwei Monaten und einem Aufenthalt von mindestens einem Jahr. Der Vermieter muss den Mietvertrag binnen 15 Tagen nach Unterzeichnung beurkunden lassen.

Sharjah im Vergleich zu Dubai

	Sharjah (Gesetz 5/2024)	Dubai
Mieterhöhung	Nicht vor 3 Jahren ohne Zustimmung	Bei jeder Verlängerung, 0–20 % nach dem Gebäudeindex
Kündigung wegen Rückstand	15 Tage Verzug	30 Tage nach förmlicher Mahnung
Eigenbedarf	3 Monate Frist, ein Jahr Aufenthalt	12 Monate Frist, keine Neuvermietung für 2 Jahre

Was das für einen Anleger bedeutet

Behandeln Sie die Miete in Sharjah drei Jahre lang als fest. Die Anfangsmiete ist wichtiger als in Dubai: Wer leicht unter Markt vermietet, um eine Einheit schnell zu füllen, schreibt den Abschlag für den ganzen Zyklus fest. Ein langes, stabiles Mietverhältnis senkt Leerstand und Vermietungskosten, was zu einer konservativen Strategie passt, doch in einem steigenden Markt gibt Sharjah Flexibilität auf, und eine Einheit mit geschütztem Mietvertrag lässt sich schwerer verkaufen als eine leere.

Ein Rechenbeispiel mit Hypothekenfinanzierung finden Sie in Sharjah als Rechenaufgabe: 7,2 % Rendite gegen 4 % Kreditzins; die Regeln Dubais behandelt unser Leitfaden zu Kündigung und 90-Tage-Regel.

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