Legge sugli affitti di Sharjah: nessun aumento per tre anni e nuovi motivi di sfratto

A settembre 2024 Sharjah ha sostituito la legge sulle locazioni del 2007 con la Legge n. 5 del 2024. Le nuove norme spostano l'equilibrio a favore degli inquilini e chi guarda a Sharjah come alternativa più economica a Dubai dovrebbe inserirle nei calcoli prima di comprare, non al primo rinnovo.

Tre anni allo stesso affitto

Il locatore non può aumentare l'affitto durante i primi tre anni di contratto a meno che l'inquilino non sia d'accordo. Se l'inquilino accetta un aumento in quel periodo, il successivo non può arrivare prima di altri due anni. Dopo il periodo protetto, il nuovo affitto deve riflettere il valore equo di mercato. Gli stessi tre anni proteggono l'inquilino residenziale dallo sfratto per iniziativa del locatore; per i locali commerciali, industriali e professionali il periodo è di cinque anni.

Quando è possibile lo sfratto

• affitto non pagato 15 giorni dopo la scadenza;
• una violazione del contratto non sanata entro 30 giorni dalla diffida;
• subaffitto o cessione non autorizzati;
• uso illecito dei locali;
• demolizione, ricostruzione o manutenzione completa.

Un proprietario può riprendere l'unità per abitarvi, ma solo se non dispone di un'altra abitazione idonea nello stesso comune, con almeno tre mesi di preavviso, trasferendosi entro due mesi e restandovi almeno un anno. Il locatore deve far ratificare il contratto entro 15 giorni dalla firma.

Sharjah a confronto con Dubai

	Sharjah (Legge 5/2024)	Dubai
Aumento dell'affitto	Non prima di 3 anni senza consenso	A ogni rinnovo, 0–20% secondo l'indice dell'edificio
Sfratto per morosità	15 giorni di ritardo	30 giorni dopo la diffida formale
Uso proprio	3 mesi di preavviso, abitarvi un anno	12 mesi di preavviso, nessuna nuova locazione per 2 anni

Cosa significa per un investitore

Si consideri l'affitto di Sharjah fisso per tre anni. L'affitto iniziale conta più che a Dubai: affittare un po' sotto il mercato per riempire in fretta un'unità fissa lo sconto per tutto il ciclo. Un'inquilinato lungo e stabile riduce i periodi di sfitto e i costi di locazione, il che si addice a una strategia prudente, ma in un mercato in crescita Sharjah fa perdere flessibilità, e un'unità con un contratto protetto è più difficile da vendere di una libera.

Un esempio di calcolo con finanziamento ipotecario è in Sharjah come esercizio aritmetico: rendimento del 7,2% contro un prestito al 4%; le regole di Dubai sono trattate nella nostra guida allo sfratto e alla regola dei 90 giorni.

Quartieri, progetti e regole di acquisto dell'emirato sono nella pagina Immobili a Sharjah.