Tokenisierung von Immobilien in Dubai: PRYPCO Mint und ein Wohnungsanteil ab 2 000 AED

Im Mai 2025 startete das Dubai Land Department über die Plattform PRYPCO Mint das erste tokenisierte Immobilienprojekt des Nahen Ostens. Eine Immobilie wird in digitale Anteile aufgeteilt, die in einer Blockchain erfasst und durch ein DLD-Zertifikat gedeckt sind, bei einem Mindestbetrag von 2 000 AED – rund 545 USD. Sechzehn Monate später: wie es funktioniert und für wen es geeignet ist.

Wie ein Anteil gekauft wird

• Die DLD prüft den Eigentumstitel, danach werden Token für den gesamten Wert der Immobilie ausgegeben.
• Anleger zahlen ausschließlich in Dirham – die Plattform akzeptiert keine Kryptowährung. Die Gelder liegen auf einem regulierten Kundenkonto und werden erst nach der Eigentumsübertragung freigegeben.
• Inhaber erhalten ein DLD Property Token Ownership Certificate und einen anteiligen Anspruch auf Miete und etwaige Wertsteigerung.
• Die Token liegen auf dem XRP Ledger; die Aufsicht liegt bei der DLD, der VARA und der Zentralbank der VAE.

Während der Pilotphase können nur Inhaber einer Emirates ID – also Einwohner der VAE – teilnehmen.

Was die ersten Transaktionen zeigten

Die erste Immobilie zog 224 Anleger aus mehr als 40 Ländern an, bei einem durchschnittlichen Betrag von 10 714 AED; rund 70 % waren erstmals in Dubaier Immobilien investiert. Die zweite, mit einem Wert von 1,5 Mio. AED, war in 1 Minute 58 Sekunden an 149 Anleger aus 35 Ländern ausverkauft. Plattformübersichten nennen rund zehn vollständig finanzierte Immobilien. Im Februar 2026 öffnete die DLD den Sekundärhandel mit tokenisierten Anteilen – siehe unseren Beitrag zur zweiten Phase – und im Juli senkte PRYPCO den Mindestbetrag im Sekundärmarkt auf 1 000 AED. Token können nach einer Sperrfrist von drei Monaten ab der Finanzierung verkauft werden.

Ein Token gegenüber einer Wohnung

	PRYPCO-Mint-Token	Eigene Einheit
Einstieg	Ab 2 000 AED	Hunderttausende AED plus 4 % DLD-Gebühr
Verwaltung	Die Plattform	Sie selbst oder ein Verwalter
Hebel	Keiner	Hypothek bis 80 % für Einwohner
Aufenthalt	Keiner	Kann zu einem Aufenthaltsvisum berechtigen; Golden Visa ab 2 Mio. AED
Ausstieg	Der Sekundärmarkt der Plattform	Verkauf der gesamten Einheit

Für wen es sich eignet

Die Tokenisierung bietet Zugang zu Dubai mit einem kleinen, auf mehrere Objekte verteilten Betrag – ein sinnvoller erster Schritt für einen Einwohner mit begrenztem Kapital. Sie ersetzt keinen Wohnungsbesitz: kein Hebel, kein Visum, keine Kontrolle und eine Liquidität, die auf eine einzige Plattform in einer Pilotphase beschränkt ist. Die DLD selbst erwartet, dass tokenisierte Immobilien bis 2033 rund 7 % des Marktes in Dubai ausmachen, etwa 60 Mrd. AED; das Format ist davon noch weit entfernt.

Das größere Bild der Tokenisierung realer Vermögenswerte in den Emiraten zeigt Eine Pipeline von 147 Mrd. USD entsteht in den VAE.