Tokenisation immobilière à Dubaï : PRYPCO Mint et une part d’appartement dès 2 000 AED

En mai 2025, le Dubai Land Department a lancé le premier projet immobilier tokenisé du Moyen-Orient via la plateforme PRYPCO Mint. Un bien est divisé en parts numériques enregistrées sur une blockchain et adossées à un certificat du DLD, avec un ticket minimum de 2 000 AED, soit environ 545 USD. Seize mois plus tard, voici comment cela fonctionne et à qui cela s’adresse.

Comment on achète une part

• Le DLD vérifie le titre de propriété, puis des jetons sont émis pour la valeur totale du bien.
• Les investisseurs paient uniquement en dirhams : la plateforme n’accepte pas les cryptomonnaies. Les fonds sont conservés sur un compte client réglementé et ne sont libérés qu’après le transfert du titre.
• Les détenteurs reçoivent un certificat de propriété de jeton immobilier (Property Token Ownership Certificate) du DLD et une part au prorata des loyers et de l’éventuelle plus-value.
• Les jetons sont hébergés sur le XRP Ledger ; la supervision relève du DLD, de la VARA et de la Banque centrale des Émirats.

Pendant la phase pilote, seuls les titulaires d’un Emirates ID, c’est-à-dire les résidents des Émirats, peuvent participer.

Ce qu’ont montré les premières opérations

Le premier bien a attiré 224 investisseurs de plus de 40 pays, avec un ticket moyen de 10 714 AED ; environ 70 % d’entre eux investissaient pour la première fois dans l’immobilier à Dubaï. Le second, évalué à 1,5 million d’AED, s’est vendu en 1 minute 58 secondes à 149 investisseurs de 35 pays. Selon les évaluations de la plateforme, le nombre de biens entièrement financés est d’environ dix. En février 2026, le DLD a ouvert la négociation secondaire des parts tokenisées (voir notre note sur la seconde phase) et, en juillet, PRYPCO a abaissé le minimum du marché secondaire à 1 000 AED. Les jetons peuvent être vendus après une période de blocage de trois mois à compter du financement.

Un jeton face à un appartement

	Jeton PRYPCO Mint	Votre propre bien
Ticket d’entrée	Dès 2 000 AED	Des centaines de milliers d’AED plus 4 % de frais DLD
Gestion	La plateforme	Vous ou un gestionnaire
Effet de levier	Aucun	Crédit jusqu’à 80 % pour les résidents
Résidence	Aucune	Peut ouvrir droit à un visa de résident ; Golden Visa à partir de 2 millions d’AED
Sortie	Le marché secondaire de la plateforme	Vente du bien entier

À qui cela s’adresse

La tokenisation donne accès à Dubaï avec un petit chèque réparti sur plusieurs actifs : un premier pas raisonnable pour un résident au capital limité. Elle ne remplace pas la détention d’un bien : pas d’effet de levier, pas de visa, pas de contrôle, et une liquidité limitée à une seule plateforme en phase pilote. Le DLD lui-même s’attend à ce que l’immobilier tokenisé atteigne environ 7 % du marché de Dubaï d’ici 2033, soit environ 60 milliards d’AED ; le format en est encore très loin.

Pour une vue d’ensemble de la tokenisation d’actifs réels aux Émirats, voir Un pipeline de 147 milliards de dollars se constitue aux Émirats.