Off-plan-Hypothek in Dubai: Welche Banken und Developer heute schon vor dem Handover finanzieren
Damac und ADIB öffneten die Finanzierung für zu 35 % fertiggestellte Projekte, sobald der Käufer 50 % gezahlt hat (März 2025). 2026 startete Emirates NBD ein Programm für Meraas, Nakheel und Dubai Properties ab 30 % Baufortschritt, ADCB eine 12-monatige Vorabzusage ab 3,49 %.
Bis vor Kurzem war eine Hypothek in Dubai ein Produkt für fertige Wohnungen: Ein Off-plan-Käufer zahlte den Developer aus eigener Tasche und konnte erst kurz vor dem Handover eine Bank hinzuziehen. Seit 2025 beginnen Banken und die größten Developer, die Finanzierung früher im Bauverlauf anzusetzen. Das ist im Herbst 2026 verfügbar.
Damac und ADIB: ab 35 % Baufortschritt
Im März 2025 starteten Damac und die Abu Dhabi Islamic Bank ein Programm, das Käufern eine Finanzierung ermöglicht, sobald ein Projekt zu 35 % fertiggestellt ist und mindestens 50 % des Preises bezahlt sind. Die informelle Schwelle des Marktes lag bis dahin bei 50 % Baufortschritt. Das Programm gilt für förderfähige Damac-Projekte jenseits der 35-%-Marke; genannt wurden unter anderem Cavalli Tower bei Dubai Media City, Damac Lagoons und Damac Hills 2.
Die Programme von 2026
| Bank und Partner | Zeitpunkt | Konditionen |
|---|---|---|
| ADIB + Damac | März 2025 | 35 % fertig, mindestens 50 % bezahlt |
| Emirates NBD + Dubai Holding Real Estate (Meraas, Nakheel, Dubai Properties) | April 2026 | 50 % bezahlt, 30 % fertig; Residents und Non-Residents |
| ADCB | April 2026 | Bis zu 50 % des Wertes, ab 3,49 % fest für 3 Jahre, 12-monatige Vorabzusage, verlängerbar bis zum Handover |
Abu Dhabi geht weiter und finanziert bis zu 75 % bereits ab Baubeginn — siehe Off-plan-Hypotheken kommen nach Abu Dhabi.
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Warum nie mehr als 50 %?
Jedes Programm in Dubai nennt dieselbe Zahl: die Hälfte des Preises aus Eigenmitteln. Das folgt den Regeln der Zentralbank der VAE, die den Beleihungsauslauf für Off-plan-Wohnungen auf 50 % begrenzt, gegenüber bis zu 80 % für einen Resident, der eine fertige Wohnung kauft. Eine Off-plan-Hypothek senkt also nicht den Einstiegsbetrag; sie ersetzt die zweite Hälfte des Zahlungsplans — den Teil, der meist in die letzten Jahre und aufs Handover fällt.
Was sich dadurch ändert
- Weniger Handover-Risiko. Das klassische Off-plan-Problem ist eine große Schlusszahlung, die die Bank womöglich nicht finanziert; eine frühe Vorabzusage beseitigt diese Unsicherheit.
- Die Zinsen laufen früher. Ein während der Bauzeit ausgezahlter Kredit verzinst sich, bevor Miete fließt; vergleichen Sie ihn mit dem in der Regel zinsfreien Plan des Developers.
- Die Zinssätze zählen. Die CBUAE hob ihren Leitzins im September 2026 auf 3,90 % an — siehe unsere Notiz zur Zinserhöhung.
Die Größenordnung erklärt den Wandel: Das DLD verzeichnete 2025 mehr als 270 000 Transaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, wobei Off-plan über 70 % der Wohnungsgeschäfte ausmachte. Ein Markt, der überwiegend Off-plan kauft, zieht die Kreditgeber auf die Baustelle — förderfähige Projekte des ersten Programms finden Sie auf der Damac-Developer-Seite.