DIFC-Büros bei 2 % Leerstand: Was ein Quadratfuß im engsten Bezirk Dubais kostet

Das Umfeld von DIFC und World Trade Centre ist der engste Büromarkt Dubais — der Leerstand liegt bei rund 2 %. So sieht das Angebot in einem solchen Markt aus.

Das Angebot

Büroflächen in einem vollständig sanierten Turm neben dem World Trade Centre — einem Wahrzeichen des Bezirks.

• Grundriss: eine ganze Etage mit 6 100–6 500 sq ft oder eine halbe Etage mit 2 990–3 500 sq ft.
• Preis: 4 000–4 500 AED pro sq ft — ungefähr 11 600–13 100 USD pro Quadratmeter.
• Prognostizierte Rendite: 8,75–11,5 %, je nach Szenario.
• Zahlungsplan: 5 % bei Buchung, 55 % während der Bauphase, 40 % bei Übergabe. Fertigstellung: 4. Quartal 2026.

Zu den genannten Merkmalen gehören Grade-A+-Ausstattung mit Spa, Pool, Fitnessstudio und Lounges, große Etagenflächen sowie eine Verdopplung der Aufzugskapazität von 9 auf 18 Kabinen.

Warum die Aufzüge kein Nebendetail sind

Die Verdopplung der Aufzüge ist das praktischste Detail des gesamten Angebots. In einem Bürogebäude entscheiden die Wartezeiten am Aufzug zur Stoßzeit unmittelbar darüber, ob ein Mieter verlängert. In den älteren Türmen des Bezirks ist das eine Standardbeschwerde, und die Behebung kostet mehr als ein Spa.

Wie man den Preis liest

4 000–4 500 AED pro sq ft liegen am oberen Ende des Marktes — aber immer noch unter den Angebotspreisen für große Flächen im DIFC selbst, wo die Zahlen bis zu 7 500 reichen. Der Unterschied ist der Preis der Adresse: Die eigene Gerichtsbarkeit und das eigene Rechtssystem der Freizone kosten extra.

Die Rendite von 8,75–11,5 % wird ebenfalls als Spanne angegeben. Das untere Ende sollte man als Basisfall betrachten und anhand unterzeichneter Mietverträge in benachbarten Türmen prüfen, nicht anhand des Bezirksdurchschnitts.

Auf Grundlage eines konkreten Büroangebots im Gebiet DIFC / World Trade Centre, 2025.