Uffici a DIFC con il 2% di sfitto: quanto costa un piede quadrato nel distretto più saturo di Dubai

L'area intorno a DIFC e al World Trade Centre è la zona uffici più satura di Dubai — lo sfitto si aggira intorno al 2%. Ecco come si presenta l'offerta in un mercato di questo tipo.

L'offerta

Spazi per uffici in una torre completamente ristrutturata accanto al World Trade Centre — un edificio simbolo del distretto.

• Configurazione: un intero piano da 6 100–6 500 sq ft oppure mezzo piano da 2 990–3 500 sq ft.
• Prezzo: 4 000–4 500 AED per sq ft — circa 11 600–13 100 dollari al metro quadrato.
• Rendimento previsto: 8,75–11,5%, a seconda dello scenario.
• Piano di pagamento: 5% alla prenotazione, 55% in corso d'opera, 40% alla consegna. Completamento: quarto trimestre 2026.

Tra le caratteristiche dichiarate: specifiche Grade A+ con spa, piscina, palestra e lounge; ampie superfici per piano; capacità degli ascensori raddoppiata da 9 a 18 cabine.

Perché gli ascensori non sono un dettaglio secondario

Raddoppiare il numero di ascensori è il dettaglio più concreto dell'intera offerta. In un edificio per uffici, i tempi di attesa dell'ascensore nelle ore di punta incidono direttamente sul rinnovo del contratto da parte dell'inquilino. Nelle torri più vecchie del distretto è una lamentela ricorrente, e risolverla costa più di una spa.

Come leggere il prezzo

4 000–4 500 AED per sq ft si colloca nella fascia alta del mercato — ma resta comunque al di sotto dei prezzi richiesti per i grandi blocchi all'interno di DIFC stessa, dove le cifre arrivano fino a 7 500. La differenza è il prezzo dell'indirizzo: la giurisdizione e il sistema legale propri della free zone costano di più.

Anche il rendimento dell'8,75–11,5% è indicato come intervallo. Considerate l'estremo inferiore come scenario base e verificatelo sui contratti di locazione firmati nelle torri vicine, non sulla media del distretto.

Sulla base di una specifica offerta di uffici nell'area DIFC / World Trade Centre, 2025.