3D-gedruckte Gebäude in Dubai: Nakheels erste Lizenz in Al Furjan Hills und das Ziel von 25 % der Neubauten bis 2030

Anfang 2024 machte die Meldung von „Dubais erster Baulizenz für 3D-Druck“ die Runde, als Zeichen dafür, dass Häuser hier bald wie Papier aus einem Drucker aus einer Maschine kommen würden. Die Fakten sind enger gefasst und interessanter: Die Lizenz war echt, der Bau dauerte tatsächlich Wochen statt Monate – doch ein ganzes gedrucktes und verkauftes Haus gibt es auf dem Markt bis heute nicht. Hier steht, was tatsächlich geschah und wie ein Käufer es einordnen sollte.

Was tatsächlich geschah

Im Dezember 2023 erteilte Trakhees – die Planungs- und Entwicklungsbehörde für die Freizonen der Ports, Customs and Free Zone Corporation (PCFC) – Nakheel Dubai die erste Lizenz für 3D-gedruckten Bau, für das Projekt Al Furjan Hills in Al Furjan. Im Februar 2024 meldete Nakheel, der Druck selbst habe 20 Tage gedauert: Ein Roboterarm trug Zementmischung Schicht für Schicht auf.

Ein Detail, das oft untergeht: Das gedruckte Bauwerk ist ein Pförtnerhaus, ein Eingangsposten der Wohnanlage, kein Wohnhaus. Es ist Dubais erstes lizenziertes Gebäude im 3D-Druckverfahren für die gewerbliche Nutzung und vor allem ein Live-Test der Technologie und der Regeln dafür, kein fertiges Produkt für Käufer.

Regeln und Ziele

• Die Dubai Executive Council Resolution No. 24 of 2021 regelt den 3D-Druck im Bauwesen: Unternehmen registrieren sich bei der Stadtverwaltung und holen eine Lizenz ein.
• Das erklärte Ziel des Emirats ist, dass bis 2030 25 % der Neubauten den 3D-Druck nutzen.
• Die Behörde nennt Einsparungen von bis zu 80 % bei den manuellen Arbeitskosten auf der Baustelle und von 60 % bei der Bauzeit.
• Marktteilnehmer schätzten 2024 die Projekte auf 15–20 % günstiger als konventionelle Bauten, mit rund 40 % schnellerem Wandbau. Eine Demonstrationsvilla brauchte etwa 180 Stunden zum Drucken, der gesamte Bau dauerte dennoch rund sechs Monate.

Die letzte Zahl ist die entscheidende. Gedruckt werden die Wände; Fundamente, Decken, Dach, Gebäudetechnik, Fenster und Ausbau entstehen konventionell. Die gesamte Bauzeit verkürzt sich daher um weit weniger, als die reine Druckzeit vermuten lässt.

Stand 2026

Gedruckte Bauten gibt es in Dubai durchaus – neben Nakheels Pförtnerhaus Demonstrationsvillen, darunter die größte gedruckte Villa des Landes in Al Aweer. Wir fanden jedoch keine Wohnprojekte im Verkauf, bei denen einem Käufer ein vollständig gedrucktes Haus angeboten wird. Das Ziel von 25 % bis 2030 wirkt ehrgeizig: 2026 bleibt der Anteil gedruckter Wohnbauten an den tatsächlichen Übergaben marginal.

Was das für Käufer bedeutet

Wenn ein Entwickler bei einem Projekt mit 3D-Druck wirbt, ist das für sich genommen weder ein Grund für einen Rabatt noch für einen Aufschlag – es ist eine Frage an die Unterlagen. Zu klären ist:

• welche Elemente gedruckt sind – nur die Wände oder auch das tragende Tragwerk;
• ob der Auftragnehmer eine Lizenz für 3D-Druck besitzt und wer die Baugenehmigung erteilt hat;
• wie die Gewährleistung für die Statik dokumentiert ist – nach dem Recht der VAE gilt die Haftung von Auftragnehmer und Planer für tragende Elemente zehn Jahre, und gedruckte Wände sind davon nicht ausgenommen;
• was der Versicherer sagt – eine Police für eine nicht standardmäßige Bauweise kann anders bepreist sein.

Die praktische Quintessenz: Übergabetermin, Erfolgsbilanz des Entwicklers und Escrow-Konto zählen weiterhin mehr als die Bauweise. Verzögerungen bleiben das größte Off-plan-Risiko in Dubai, und der 3D-Druck beseitigt es nicht von allein.

Al Furjan gehört zu den etablierteren Familienvierteln im Westen der Stadt; lesen Sie unsere Seite zu Al Furjan und unseren Beitrag zu Richmond District sowie unser Porträt des Entwicklers Nakheel, des Masterentwicklers dahinter.